contratos derecho civil

Contrato preliminar (preparatorio o promesa)
CCES Articulo 2474.- es aquel por virtud del cual una parte o ambas se obligan en cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.
-En el contrato de promesa una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento.
Clases
-Unilateral: cuando una solaparte se obliga.
-Bilateral: cuando quedan obligadas ambas partes.
-Formal: para su validez que se haga constar por escrito.
Elementos esenciales
Consentimiento
Es el acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico, en el caso de la promesa, si es bilateral, por el consentimiento pueden quedar obligadas ambas partes, o solo una si es unilateral.
Objeto
Son objeto del contrato:
1.-La cosa que el obligado debe dar.
2.- El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.
Elementos de validez
Capacidad
Se necesita la capacidad general (capacidad de ejercicio): ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales.
Forma
Para ser valida debe otorgarse por escrito.


Tipos de promesa
-Promesa de venta
Es un contrato por el cual una persona se obliga a venderuna cosa, y la otra esta conforme con esa obligación, pero sin obligarse a comprar.
-La promesa de compra
Es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa por un precio determinado, sin que la otra se obligue a venderla.
-Promesa de compraventa
Es aquel en que las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa dentro de cierto tiempo.
FORMATO DE CONTRATO DE PROMESADE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR__________________________, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA, EL SEÑOR___________________, A QUIEN SE NOMBRARÁ POR SU PROPIO DERECHO, “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”:
1 Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato
2 Que es propietario del inmueble que se encuentra ubicado en:_________________, tal y como lo acredita con la escritura pública____________, de______________, otorgada ante ellicenciado_______________________________, Notario Público _________________ de esta Ciudad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en el folio real_______. Cuya superficie, medidas y colindancias son las siguientes: _____________________________
3 Que es de nacionalidad _____________ y que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en _________________________v _____________

II DECLARA “ELPROMITENTE COMPRADOR”:
1 Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.
2 Que es de nacionalidad _______________ y que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en:___________________________
3 Que conoce el inmueble objeto de la presente operación, manifestando que estáconforme con las condiciones del mismo.

III. DECLARAN LOS PROMITENTES:
1. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a vender al “PROMITENTE COMPRADOR” y éste se obliga a comprar en un plazo de_________________________________________ contratados a partir del día siguiente a la firma de este contrato, elinmueble ubicado en___________________________________ de esta Ciudad; cuya superficie, medidas y colindancias se mencionaron en el punto uno del capítulo de declaraciones del presente contrato y se tienen aquí por reproducidas.

SEGUNDA. Fijan las partes como precio de la futura compraventa la cantidad de $__________________pesos, moneda nacional, el cual será cubierto por “EL PROMITENTE COMPRADOR”...