contratos formados consensu

Los contratos formados consensu

Los contratos consensuales son:
1. La compraventa
2. El arrendamiento
3. La sociedad
4. El mandato

En estos, la obligación se contrae por el solo consentimiento. Son sinalagmáticos, imperfectos y son contratos de buena fe
La empitio venditio
Antecedentes históricos.- se dice que el origen de la compra venta esta en la permutas, porque antes no existíael dinero
Definición. Hay compraventa- en su tercera etapa- cuando una parte llamada vendedor, procura la libre posesión y el disfrute completo y pacífico de una cosa determinada a la otra parte, llamada comprador, mediante el pago de un precio fijado en dinero.

Su evolución histórica hasta llegar al contrato consensual

venta primitiva en roma por la mancipatio
Esta es la primera etapaes la que se hace por dos mancipationes, con toda solemnidad y formalismo del derecho civil antiguo.
Eran dos operaciones civiles desligadas la una de la otra, terminadas no subsistía ninguna operación entre las partes, salvo la obligación del mancipante que el adquiriente hacia valer mediante la actio auctoritatis, y que consistía en asegurarlo contra el despojo. Si a pesar de esto, la cosaera quitada, debía resarcir el duplum
Venta por una doble estipulación
Esta es la segunda parte.
El vendedor y el comprador se comprometían por dos estipulaciones recíprocas: una para entregar la cosa, la otra para pagar el precio.


Elementos de este contrato

La compra venta es un contrato consensual y es perfecto cuando, además de los elementos esenciales para la validez de todocontrato, las partes están de acuerdo sobre la cosa vendida y sobre el precio.
Cosas materiales del contrato.- el principio general es que no haya compraventa sin mercancía, también podrán comprarse los frutos que puedan entrar en el patrimonio del comprador
*Las cosas corporales, pertenezcan o no al vendedor
*Los derechos
*Los créditos
*Una herencia

El precio.- el precio es lacontraprestación que debe entregar el comprador al vendedor por la mercancía que ha adquirido. Debe consistir en dinero necesariamente. Este debe:
Ser serio- verum-
Ser determinado- certum-
Adecuado al valor del objeto- iustum-

Las arras.- las arras era cierta suma de dinero o un objeto cualquiera, que una de las partes entregaba a su contraparte como señal y prueba de laconclusión del contrato y que se aplicaba al precio, de tal manera que el comprador solo daría lo restante.


Efectos del contrato para el vendedor

a) Entregar la posesión de la cosa
El vendedor debe entregar la cosa para cumplir
1. Debe entregar todo lo que se haya vendido
2. El vendedor debe entregar la misma cosa al comprador
3. Con la cosa vendida debe entregar todos sus accesoriosb) Garantizar contra la evicción
c) Abstenerse de todo dolo.

El saneamiento por evicción

En la primera etapa. Cuando la compraventa se hacía por mancipationes, la parte amenazada de evicción se dirigía a la otra para pedirle que interviniera en el proceso y le diera medios para defenderse.
Segunda etapa. La promesa de garantía contra la evicción figura en el número de lasobligaciones del vendedor.
Tercera etapa. Cuando la compraventa es consensual el comprador sólo tenía el derecho de exigir al vendedor que le prometiera garantizar contra la evicción.

Los vicios ocultos
1. El vendedor está obligado a declarar todos los vicios que disminuyan sensiblemente su utilidad y el valor de la cosa.
2.- El vendedor debe prometer indemnización tanto por los vicios que elconozca, como por los desconocido
3.- Los ediles hicieron responsable al vendedor de todas sus declaraciones y dichos.
Obligación de no cometer dolo
El vendedor debe responder de no haber en él dolo malo, que no consiste solamente en hablar oscuramente con ánimo de engañar.

Efectos del contrato para el comprador

La principal obligación del comprador consiste en pagar el precio . El...