Contratos G2



FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, POLÍTICAS Y SOCIALES.

CARRERA: DERECHO

CONTRATOS II

TRABAJO GRUPAL

PROFESOR: ABG. ALÍDER RUÍZ DÍAZ

INTEGRANTES:
DALCY GONZÁLEZ TROCHE. CÓD. 81.496
MARÍA CRISTINA ESCOBAR. CÓD. 81.519
MARÍA DE LOS ÁNGELES ALFONSO. CÓD. 81.824
SIRIA ROCHA. CÓD.
LOURDES RAMÍREZ. CÓD.
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo de Contratos tiene como finalidad conocer y entender losconceptos de Obligaciones del locatario, las garantías del locador, el privilegio del locador, las acciones ejecutivas entre otras.
También la Sublocación y de la conclusión de la locación su concepto, las diferencias con la cesión, los efectos del mismo, la extinción del contrato, el derecho de retención del locatario y además
El contrato de servicios sus definiciones de la doctrina y de otroscódigos, sus caracteres, efectos, presunción legal entre otros de vital importancia que tiene en cada uno de estos temas que a continuación desarrollaremos.











OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
Nociones previas
El contrato de locación tiene por finalidad principal ceder temporalmente al locatario el uso y goce de la cosa locada, pero no transfiere la propiedad. De ahí que las obligaciones fundamentalesque pesan sobre el locatario son tres: la referente al buen uso de la cosa que se le cede; la relativa al pago del precio convenido y, finalmente, la de devolverla al locador en buen estado.
Las obligaciones del locatario que el Código reglamenta minuciosamente pueden ser modificadas por acuerdos de los contratantes.
Es evidente que las obligaciones del locatario constituyen recíprocamentederechos del locador, así como, a la inversa, las obligaciones del locador constituyen derechos del locatario.
LAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO SEGÚN EL ART. 825
Usar y gozar de la cosa conforme a derecho y de acuerdo a su naturaleza.
Art. 825 “Son de obligaciones del locatario:
a) Limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, según la naturaleza de la cosa y las circunstancias, aunque el diverso empleono cause perjuicio al locatario.
El locatario tiene derecho a usar y gozar de la cosa arrendada pero, como ningún derecho es absoluto e ilimitado, dentro de ciertos límites estipulados en el contrato o fijados por ley o la naturaleza del bien.
Debe usar la cosa conforme al destino indicado en el contrato. El locador tiene derecho a impedir que el locatario dé a la cosa un uso distinto al pactadoo al que está destinado. Y aun cuando le dé el uso correcto, no debe abusar
Art. 819: “El empleo de la cosa en uso distinto al pactado, o al que esté destinada, o el goce abusivo de ella que causare perjuicio, autoriza al locador a impedirlo, como así también a exigir el resarcimiento y, según las circunstancias, a pedir la resolución del contrato”
Se habla de “uso abusivo” cuando el inquilino usala cosa más allá de lo permitido, sea porque le da un uso deshonesto, un destino diferente al convenido, etc. Constituyen “uso abusivo”, por ejemplo: alquilar un inmueble y poner un garito o prostíbulo; alquilar para vivienda e instalar una fábrica; los escándalos y desórdenes en el inmueble; los ruidos insoportables, etc. Cuando se trata de inmuebles rurales se considera uso abusivo, salvoconvención expresa, al talado o arrancado de árboles del monte, porque en esos casos se altera la sustancia de la cosa, disminuyéndole su valor.
Pagar el precio del alquiler. Garantías del locador
b) Pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de ajuste, según la costumbre del lugar;
Es la obligación más importante a cargo del inquilino; constituye el objetivo que el locador ha tenido en miraal contratar. El precio del alquiler se debe pagar en las fechas convenidas en el contrato y, en su defecto, según los usos o costumbres del lugar.
Para asegurar el cobro de los alquileres y que no sea burlado en su derecho, la ley le confiere al locador las siguientes garantías: 1) puede pedir la resolución del contrato y el consiguiente desalojo del inquilino por falta de pago; 2) tiene un...