CONTRATOS MERCANTILES

DIFERENCIAS CONTRATO LEASING FINANCIERO Y OPERATIVO
En cuanto a sus elementos esenciales:
Contrato de leasing financiero
Se entrega el bien para su uso y goce.
El establecimiento de un canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho a ejercer una opción de adquisición.
Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.
Contrato de leasing operativo
Se entregael bien.
El pago de un canon.
La aptitud del bien para producir renta.
En cuanto a su naturaleza:
La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien(Opción de compra a precio comercial).
La opción de adquisición en un leasing financiero puede estar determinada en valor en el contrato, o ser determinable siempre y cuando claramente se indique como llegar a su determinación y dicha determinación guarde relación con el valor del bien en el momento en que se inicie el contrato.
La potencial opción de compra en un leasing operativo, como se dijo, serealiza por el valor comercial del bien, entendido éste valor como aquel precio en el mercado de bienes de similares características al objeto del contrato, en un momento determinado y considerando el estado en que se encuentra.
En el leasing financiero, la vocación del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso que en el operativo es permanecer en poder del arrendador.
DIFERENCIASCONTRATO LEASING Y UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Las diferencias señaladas anteriormente para distinguir el leasing financiero del operativo, son las mismas que lo distinguen del contrato de arrendamiento.
Entre el leasing operativo y el arrendamiento, la diferencia radica en que el bien objeto de este contrato debe ser susceptible de producir renta, exigencia que no se predica del bien objeto de uncontrato de arrendamiento. Así mismo, en el leasing operativo deben cumplirse las características particulares de la operación.
Igualmente, hay que distinguir el leasing del denominado renting que es un contrato financiero por medio del cual el arrendador entrega un bien en alquiler al arrendatario, pero éste último no tiene la posibilidad de adquirirlo a la finalización del contrato, ni comoejercicio de una opción de adquisición como en el leasing financiero, ni en uso de una opción de compra a valor comercial como en el leasing operativo; en el renting normalmente se entregan servicios adicionales como el mantenimiento, operarios, posibilidad de reemplazos de los equipos, etc.
DIFERENCIAS CONTRATO LEASING HABITACIONAL Y FINANCIERO
De acuerdo con la ley colombiana "se entiende poroperación de leasing habitacional, el contrato de leasing financiero mediante el cual una parte denominada entidad autorizada -lease establecimiento bancario ó compañía de financiamiento comercial- entrega a un locatario la tenencia de un inmueble destinado a vivienda para su uso y goce, a cambio del pago de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a supropietario o se transfiere al locatario, si este último decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor".
Y el contrato de leasing financiero, se trata de una operación financiera a medio o largo plazo, consistente en la cesión por parte de la sociedad propietaria de un bien por un periodo determinado a cambio de una renta periódica, si bien es cierto el contrato deleasing habitacional es una subdivisión del contrato de leasing financiero, bien puede abarcar varias diferencias, pues los dos tienen el mismo objetivo de la entrega de un bien, no son por parte de la misma entidad, pues en el financiero necesariamente el que entrega el bien es una sociedad de leasing que puede ser contribuyente de un banco en cambio en el leasing habitacional la entidad es...