Contratos mercantiles

Concepto.
Es el contrato mediante el cual el vendedor transfiere la propiedad de una mercadería o cosa mercantil al comprador, cuya obligación es pagar el precio.

Elementos.
Personales: Vendedor y comprador.
Reales: la cosa y el precio.
Formales: no existe una fórmula general pues puede hacerse de diferentes formas.

Contrato bilateral.
Engendra derechos y obligaciones para ambaspartes. El contrato de compraventa es bilateral, porque entraña en esencia obligaciones reciprocas para ambas partes. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho y el comprador a pagar un precio cierto y en dinero.

Contrato oneroso.
Confiere provechos y gravámenes también recíprocos. El contrato de compraventa es oneroso por la valoración económica de lascontraprestaciones del vendedor y del comprador. La cosa o el derecho cuya propiedad se transmite representan una valoración patrimonial para el vendedor. El pago del precio implica para el comprador una erogación económica.

Contrato Instantáneo.
La compraventa pura y simple se realiza en un solo acto temporal.

Contrato de tracto sucesivo.
El contrato de compraventa será de tracto sucesivo cuando laspartes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.

Contrato formal.
El contrato de compraventa sobre bienes inmuebles requiere de una formalidad específica para que tenga plena validez. La inobservancia de la forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo. De acuerdo con el artículo 2320: "Si el valor del avalúo del inmueble excede de trescientos sesenta y cincoveces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, su venta se hará en escritura pública, salvo lo dispuesto por el artículo 2317". Por otra parte, el artículo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal.

Compraventa de inmuebles. Falta de escritura Pública ante el notario.
La escritura pública ante el notariado exigida por la ley noimplica una solemnidad cuya falta tenga como consecuencia la nulidad absoluta del contrato, ni impide que el mismo produzca efectos. El cumplimiento voluntario se tiene como ratificación, y extingue la acción de nulidad, por lo que cada uno de los contratantes puede exigir del otro, el otorgamiento de la escritura respectiva. Jurisprudencia 11. Página 388. Actualización 1975.

Contrato conmutativoGeneralmente es conmutativo, por cuanto a las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato. Lo conmutativo no depende del criterio económico de que haya provecho o perjuicio; que éste es un problema ajeno al derecho, que dependerá de un conjunto de causas posteriores a la celebración del contrato, y que por consiguiente, no puede servir de criterio de clasificación, porque ladeterminación del beneficio o perjuicio es siempre contingente, especial en cada negocio, variable según las circunstancias económicas, según las alteraciones de los precios.
Contrato aleatorio
La compraventa puede ser un contrato aleatorio, cuando se trata de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que noexistan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no llegasen a existir. Esta operación está clasificada en los contratos aleatorios.

Contrato consensual para muebles y formal para inmuebles
La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles.
En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir se aceptan las diversasformas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En el tácito se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se toma la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta...