contratos nominados




“CONTRATOS NOMINADOS”









DOCENTE:
DR. REYES




INICE



I. EL ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento siempre estuvo regulado en la legislación peruana. Esto se entiende, puesto que es uno de los contratos más usuales y antiguos.
1. En cuanto al nombre
El arrendamiento es un contrato nominado.
2. En cuanto a su regulación
El arrendamiento es un contratotípico social y legal, pues está jurídicamente regulado en la ley (el Código Civil).
3. En cuanto a su estructura
Por su estructura, el arrendamiento es un contrato simple, pues da lugar a una relación jurídica.
4. En cuanto a su contenido o área
Por su contenido, el arrendamiento puede ser de naturaleza civil o mercantil. Sin embargo, apreciamos que resulta más frecuente encontramosante arrendamientos de naturaleza civil que frente a arrendamientos de naturaleza mercante; salvo que estemos hablando del arrendamiento financiero (Ieasing), contrato mercantil por excelencia.
5. En cuanto a su autonomía
Por su autonomía, el arrendamiento es un contrato principal, pues no depende jurídicamente de otro contrato.
Sin embargo, cuando analizamos el contrato de arrendamiento, nopodemos dejar de tratar acerca de un contrato derivado del mismo, es decir, de un contrato que sí depende jurídicamente del arrendamiento y que adopta sus principales caracteres. Se trata del subarrendamiento.
6. En cuanto a su formación
Por su formación, el arrendamiento es un contrato consensual, vale decir, que se celebra con el solo consentimiento de las partes.
7. En cuanto al tiempo
Elarrendamiento es, esencialmente, un contrato de duración, que podrá ser determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no conocido en su fecha), o de duración indeterminada (cuando se ha tenido en cuenta el término inicial, mas no el final).
8. En cuanto a su negociación
El arrendamiento puede ser un contrato de negociación previa, es decir, aquel en el cual las partestienen la libertad de modelar su contenido (el más usual); uno por adhesión o, por último, con arreglo a cláusulas generales de contratación, supuesto, este último, que consideramos de cierta frecuencia, sobre todo en lo que a predios multifamiliares se refiere.
9. En cuanto al rol económico
El arrendamiento es un contrato de goce, pues está destinado al disfrute del bien por el arrendatario,sin tener la disposición del mismo.
También es un contrato de restitución, pues obliga a quien recibe el bien a devolverlo.
10. En cuanto a su función
El arrendamiento es un contrato fundamentalmente constitutivo, aunque podría formar parte, por excepción, de contratos modificatorios, pero nunca será resolutorio, ya que siempre se generará la obligación -por parte del arrendador de entregar enuso el bien al arrendatario y el arrendatario asumirá la obligación de pagar por dicho uso una renta determinada o determinable.
11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
El arrendamiento es un contrato individual, ya que las obligaciones creadas por él afectan únicamente a las partes que lo celebran.
12. En cuanto a la prestación
El arrendamiento es, esencialmente, un contrato bilateral,sinalagmático o de prestaciones recíprocas.
Una parte, el arrendador, se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien, mientras que el arrendatario se compromete a pagar cierta renta convenida.
13. En cuanto a la valoración
Por la valoración, el arrendamiento es un contrato celebrado a título oneroso.
Así, en tanto el arrendador se obliga a entregar el bien para que sea usadopor el arrendatario, este asume la obligación de abonar una renta en favor de aquel.
14. En cuanto al riesgo
El contrato de arrendamiento es fundamentalmente un contrato conmutativo, pues la existencia y cuantía de las prestaciones que deben cumplir el arrendador y el arrendatario son ciertas, vale decir, conocidas de antemano; aunque la naturaleza del arrendamiento no impediría que revistiera...