Contratos Parcial 3

PARCIAL III
1) Juan, Pedro y Diego han vendido en 50 cuotas a José y Ángel un bien inmueble, sujeto a la condición de que si antes de 70 días de la firma del acuerdo aparece un tercero que ofrezca comprarlo de contado desharían la operación. En la jornada 67, Juan propone a Pedro y Diego la cancelación del precio total de la finca, y éstos últimos le comunican la frustración del negocio aJosé y Ángel. ¿Que derecho les asiste a los originarios contratantes? Fundamente.
Estamos frente a una venta con pacto de mejor comprador (Art.1369), el cual funciona como condición resolutoria (Art. 1390). Los derechos que le asisten a los originarios contratantes es la de seguir en el negocio ya que pueden referirse a que se cumpla con lo establecido en el Art. 1400 el cual dice que:• Que se trate de un inmueble
• El plazo pactado no exceda de tres meses
• Que el nuevo comprador sea ajeno al contrato originario (Art. 1402), que este punto sería el cual no se esta cumpliendo, ya que serian los vendedores originarios quienes ofrecen mejores condiciones.


Y con respecto al Art. 1401 tiene como obligación el vendedor de hacer saber alcomprador quién sea el mejor comprador, es necesario que el comprador sepa quién ofrece las mejores ventajas, porque puede darse un caso de incompatibilidad y tb permitirá verificar la seriedad de la oferta.


1) Juan ha cedido el mismo crédito de $ 2.000 que tiene contra Julián a Joaquín el 12 de mayo de 2003, y a Luis y Alejandro el 13 de mayo de 2003, cobrándole a cada uno de ellos la suma de $1.500. Joaquín notificó la cesión por telegrama colacionado a Julián el 15 de mayo; Luis, por su parte, le mostró el contrato a Julián en su domicilio el 14 de mayo de 2003 a las 8,30hs., y Alejandro firmó con Julián un convenio que suscribieron el 14 de mayo a las 17,00hs. Especifique qué derecho le asiste a cada uno de los involucrados. Fundamente.
Este caso trata de una cesión de créditos(Art. 1434). Por el cual para que la cesión sea oponible a terceros (deudor cedido, otros cesionarios, acreedores del cedente, etc), y éstos deban admitirla, es necesario que haya notificación del traspaso al deudor o que éste lo haya aceptado, como sucedió aquí. Pero hay que tener en cuenta, que a pesar de que la notificación se puede hacer en cualquier forma (instrumento público o privado) puesla ley nada dice, pero para oponerla a terceros es necesario que se haga por instrumento público. (Art. 1467).
Aquí se suscita un problema de concurrencia de cesionarios, en el cual quien tiene preferencia es el que primero notificó la cesión al deudor o ha obtenido su aceptación auténtica (Art 1470), que sería Alejandro ya que él si firmo el convenio con Julián.
En cuanto a Luis solo hamostrado un contrato, o sea que el conocimiento indirecto que el deudor tenga de la cesión, no equivale a la notificación o aceptación de ella (Art. 1461)
Por lo tanto el Art. 1466 no será aplicable y no cobraran a prorrata.
En cuanto a Joaquín no tendrá derecho a cobrar ya que su notificación fue posterior a la de los otros dos cesionarios.


2) Rodrigo ha vendido a Pedro un tractorincluyendo una cláusula en el contrato en virtud de la cual podrá recomprar el rodado en el plazo de 2 años, restituyéndole a Pedro la suma pagada disminuida en un 20% por el uso del mismo. A los 12 meses de firmado el convenio, Rodrigo pretende ejercer el rescate, tal como se había convenido. Indique qué derechos tienen las partes. Fundamente.
Estamos frente a una venta con pacto deretroventa, por la cual el vendedor puede recuperar la cosa vendida, restituyendo el precio recibido, o una suma mayor o menor (Art. 1366). Nuestro código la considera como una venta bajo condición resolutoria. Pero dicho pacto solo se aplica a ventas de inmuebles, ya que el Art. 1380, dice “las cosas muebles no pueden venderse con pacto de retroventa”, y en este caso se trata de una cosa mueble, un...