Contratos Preparatorios de Bienes Inmuebles

UNIVERSIDAD PERUANA DE INTEGRACION GLOBAL
UPIG

CURSO AGENTE INMOBILIARIO
MODULO: ASPECTOS LEGALES

CONTRATOS PREPARATORIOS DE BIENES INMUEBLES
ARRAS

Patricia Huatuco Crisanto
Magaly León Obregón
Mercedes Cubas Hoyos
26-10-2012

CONTRATOS PREPARATORIOS Y
ARRAS
Marco Legal
Los Contratos Preparatorios se encuentran regulados por los Artículos
1414° al 1425° del Código Civil, entanto que las arras se encuentran

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reguladas en los Artículos 1477° al 1483° del referido Código.

CONTRATOS PREPARATORIOS Y LAS ARRAS

1. Introducción
Es notorio el crecimiento de la actividad de construcción y la actividad
inmobiliaria en nuestro país durante los últimos años.
Y es muy probable, tal como lo estiman las grandes firmas de análisis
económico y financiero,que dicho crecimiento se mantenga todavía por
algunos años más. Como suele ocurrir, el auge de una actividad económica
conlleva la necesidad de contar con reglas y mecanismos legales que
permitan un desarrollo adecuado y eficiente de dicha actividad y cautelar
también que todos los intervinientes en la actividad en cuestión tengan sus
derechos y obligaciones debidamente resguardados por elsistema jurídico.
Es así, que día a día somos testigos de las operaciones de construcción e
inmobiliarias que se llevan a cabo en nuestro país, para las cuales se
celebran una serie de contratos que regulan los efectos de tales operaciones,
desde la etapa de elaboración de un proyecto inmobiliario hasta la
colocación de las unidades inmobiliarias a favor de los consumidores o
compradoresfinales.
En el eslabón final de esta cadena económica se encuentran las operaciones
de compraventa a través de las cuales las unidades inmobiliarias son
entregadas

por

las

empresas

constructoras

e

inmobiliarias

a

los

consumidores finales. Estas operaciones de venta, dependiendo de las
necesidades y características particulares de cada situación, se plasman a
través decontratos de compraventa, compromisos de venta, opciones de

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pactos de arras confirmatorias o de retractación.

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compra, venta de bien futuro, etc., y en cada caso, suelen incorporarse

Todas

estas

figuras

contractuales

nos

suenan

muy

familiares.

Pero

¿conocemos en verdad sus efectos y cómo deben ser aplicadas?
En el presente informe analizaremos losmecanismos o figuras contractuales
consistentes en los denominados contratos preparatorios y la aplicación de
arras en estas modalidades contractuales, a fin de aclarar el panorama sobre
el correcto uso que se debe hacer de estas figuras en las actividades
inmobiliarias y de construcción.
2. Marco legal
Los contratos preparatorios se encuentran regulados por los Artículos 1414°
al 1425° delCódigo Civil, en tanto que las arras se encuentran reguladas en
los Artículos 1477° al 1483° del referido Código.
3. Nociones preliminares
Antes de entrar al análisis de las figuras de los contratos preparatorios y de
las arras, debemos establecer de forma clara algunas nociones previas, que
serán

necesarias

para

comprender

la

aplicación

de

los

contratospreparatorios y de las arras.
3.1. Acto jurídico
En primer lugar, debemos considerar el concepto de acto jurídico. El acto
jurídico es concebido como la manifestación de voluntad que tiene por
objeto el crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica.
Se trata entonces, de la voluntad emanada de una o varias personas, a
través de la cual se generan una serie de efectos con relevanciajurídica.

puedan surtir efectos.

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requisitos para que esa voluntad o voluntades sean emanadas válidamente y

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Para que este acto jurídico sea válido y eficaz, debe cumplir determinados

Por ello, el Código Civil establece los requisitos de validez de todo acto
jurídico, que son la participación de personas capaces, que el objeto del acto
sea física y jurídicamente posible,...