Contratos Preparatorios

EJEMPLO DE COMPROMISO DE CONTRATAR Y LAS ARRAS:
Otto está interesado en adquirir un inmueble valorizado en S/. 300,000.00 nuevos soles, sin embargo actualmente él cuenta solo con ahorros de S/. 40,000.00 nuevos soles, por lo que se dispone a solicitar un crédito hipotecario en el sistema financiero para completar los S/. 260,000.00 nuevos soles que le faltan para comprar la casa que tantoanhela. Rafael el propietario de la casa está de acuerdo con el precio ofertado por Otto y sabe de su situación. Sin embargo Rafael ha recibido varias visitas de interesados por la casa, por lo que Otto al no querer dejar escapar esta buena oportunidad , le ofrece a Rafael celebrar un compromiso de contratar, pidiendo un plazo a Rafael de 30 días calendario, plazo en el cual se calculo obtendrá elcrédito hipotecario y podrá pagar el integro del precio ofrecido. Rafael acepta pero Otto quiere asegurar de que Rafael no se exalte por otra oferta, por lo que le propone entregarle los S/. 40,000.00 de sus ahorros en calidad de arras de retractación, lo cual es aceptado por Rafael.
Ahora bien en este ejemplo puede dar tres figuras:
PRIMERA FIGURA:
Otto consigue en el plazo pactado el créditohipotecario por los S/. 260,000.00 nuevos soles, que le faltaba para adquirir el inmueble, así Otto y Rafael suscriben el contrato de compraventa, imputando los S/. 40,000.00 nuevos soles, entregados en calidad de arras al precio final de S/. 300,000.00 nuevos soles, con lo que el precio queda pagado y Otto se convierte en propietario de la casa que tanto anhelaba.

SEGUNDA FIGURA:
Imaginemosque Otto a pesar de estar tan entusiasmado con la casa de Rafael, se encuentra a la semana con su amigo Alejandro, quien le comenta que ha recibido una oferta para trabajar en una obra para el Municipio de Piura que durara varios años, y se está mudando con toda su familia para Piura y está vendiendo todos sus bienes incluyendo su casa. Por la premura de vender todo rápidamente Alejandro estádispuesto a vender su casa valorizada en S/. 500,000.00 nuevos soles, en tal solo S/. 250,000.00 nuevos soles, como dicen todo una ganga, Otto ya ha entregado sus S/. 40,000.00 nuevos soles a Rafael, pero está muy interesado en la casa de Alejandro, quien inclusive no le pide ningún arras, basado en su amistad, y le da el plazo necesario para obtener el crédito. Otto hace algunos cálculos y concluyeque económicamente es mejor para él no comprar la casa a Rafael. Esto como sabemos acarrea que Otto pierda los S/. 40,000.00 nuevos soles que entregó a Rafael. Sin embargo, Otto entiende que la operación de adquisición de la casa de Alejandro se gastaría los S/. 250,000.00 nuevos soles, que le pagará a Alejandro y, más los S/. 40,000.00 que perdió frente a Rafael, por lo cual la operación lecostará, S/. 290,000.00 nuevos soles, para adquirir un inmueble valuado en S/. 500,000.00 nuevos soles, de esta forma Otto ha realizado un buen negocio y Rafael se ha visto compensado por el hecho de haber reservado la casa para Jorge durante el plazo pactado.
TERCERA FIGURA:
Puede darse que quien decida retractarse sea Rafael, el vendedor: Antonio es un prospero empresario que ha visto en la casade Rafael una excelente oportunidad de inversión, ya que se encuentra en una excelente zona, donde podría construir un edificio para él y su familia , además de vender los departamentos restantes y recuperar su inversión con una atractiva rentabilidad. Sin embargo ante su interés, Rafael le comunica que ha celebrado un compromiso con Otto, y que inclusive, éste, le ha entregado una fuertecantidad de dinero en calidad de arras de retractación. Pero Antonio antes de dedicarse a los negocios había estudiado Derecho en la Universidad Continental de Ciencias e Ingeniería y se recordó que su profesor de Contratos le enseñó bien lo que eran las arras, le dice a Rafael que no se preocupe, que él pagará a Rafael S/. 400.000.00 nuevos soles, con lo cual podrá romper su compromiso con Otto,...