Contratos Preparatorios

iosContratos Preparatorios y Contrato de Promesa en Particular
Aspectos Previos
En doctrina los autores formulan una clasificación de los contratos atendiendo a su finalidad y objetivo y distinguen entre contratos preparatorios y contratos definitivos.
1) Contratos Preparatorios: Son aquellos que tienen por finalidad colocar a las partes en condición de celebrar con posterioridad otrocontratos aquí encontramos por ejemplo la Promesa, el contrato de opción, la cláusula compromisoria y el contrato de corretaje.
2) Contratos Definitivos: Son aquellos que no tienen por finalidad colocar a las partes en condiciones de celebrar en el futuro otro contrato aquí encontramos a la mayoría de los contratos por ejemplo: La compraventa, la permutación, el arrendamiento, el mandato, etc.Contratos Preparatorios
Contrato de Promesa: Es aquel en que se obligan una o ambas partes a celebrar en el futuro otro contrato que está completamente determinado en la promesa y que celebraran en el evento que se cumpla una condición o venza un plazo.
* Observaciones:
1. La Promesa es un contrato por lo tanto se le aplica toda la teoría general de la contratación y además es un actojurídico de manera que debe reunir todos los requisitos de un acto jurídico.
2. En virtud de este contrato una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro otro contrato que debe encontrarse completamente determinado en la promesa.
3. Ese contrato prometido debe celebrarse cuando se produzca el cumplimiento de una condición o el vencimiento de un plazo.
* Reglamentación:
Artículo1554
* Ámbito de aplicación: El Código reglamento a la promesa en el título XII del Libro IV esto es a propósito del efecto de las obligaciones por lo tanto es un contrato de aplicación general es decir puede haber promesa de compraventa, promesa de permutación, promesa de arrendamiento, promesa de mandato, etc. A diferencia de lo que ocurre en Francia en que la Promesa está regulada apropósito de la compraventa y los autores discuten si puede haber promesa para celebrar contratos distintos de la compraventa.

* Problema: Es efecto que la Promesa tenga un ámbito de aplicación tan amplio. Art. 1554 n°4. Preguntamos esto porque el n°4 del Art. 1554 señala que el contrato prometido debe estar contenido en la Promesa y debe estar especificado de tal manera que sólo falte para superfeccionamiento la tradición de la cosa o el cumplimiento de las solemnidades legales. Es decir esta disposición daría entender que sólo puede haber promesa de celebrar un contrato futuro real o solemne pero no podría haber promesa de un contrato futuro consensual. La razón de ello radica en que los contratos consensuales se perfeccionan por el solo consentimiento de las partes de manera que alespecificar el contrato prometido y acordar sus elementos se estaría celebrando el contrato prometido, es decir la promesa se identificaría con el contrato prometido. Esta opinión ha sido refutada señalándose que tal identificación no se produce de manera que puede haber promesa de celebrar un contrato futuro consensual.
* Razones:
I. Los mismos inconvenientes que pueden presentarse paracelebrar un contrato real o solemne se pueden presentar para celebrar un contrato consensual por ejemplo: Compraventa de cosa mueble que se encuentra embargada por decreto judicial o si el comprador necesita obtener financiamiento, etc.
II. No cabe identificar la promesa con el contrato prometido porque la voluntad en cada contrato está dirigida a un objeto distinto.
III. No cabeidentificar la promesa con el contrato prometido porque cada contrato tiene su propio objeto.
IV. La Historia fidedigna del establecimiento de la ley el proyecto de 1853 señalaba que no podía haber promesa de un contrato futuro consensual porque en tal caso la promesa se identificaba con el contrato prometido sin embargo esta referencia desapareció del texto definitivo de manera que resulta claro...