Contratos Preparatorios

LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

CONCEPTO.-Según EL Dr. Manuel de la Puente y Lavalle, a estos contratos los denomina precontrato. Es un contrato por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato definitivo o preparado, que a la fecha no pueden concluir. art. 1414 C. C.

CONCEPTO DE LA CATEDRA
CONTRATO PREPARATORIO.- Es el compromiso de contratar un contrato definitivoen el plazo que estipulan las partes o el máximo que establece la ley. Art. 1423 del C. C. teniendo este plazo el carácter de resolutorio, pues en caso de no celebrarse el contrato definitivo caducará el derecho de las partes para obligarse a celebrar este contrato.

. CLASES DE CONTRATOS PREPARATORIOS.
Se divide en Dos:
a) El compromiso de contratar.
b) El contrato de opción.

A) ELCOMPROMISO DE CONTRATAR: Art.1414 C.C.
ELEMENTOS.
- Debe contener los requisitos esenciales del contrato definitivo.
Ejem. Contrato de compra venta: sujeto, objeto y forma.
El compromiso de contratar debe contener estos elementos, y otros que las partes deseen como : la cláusula penal, la condición, el modo o plazo.
PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR.
Será no mayor de un año.
• En casode que las partes hayan pactado un plazo mayor, se reducirá a un año.
• A falta de plazo convenido se considerará que es de un año. Art. 1416.
RENOVACION:
- Puede ser renovado una vez vencido el plazo determinado por las partes, por el plazo máximo de un año y así sucesivamente.
- Ante la injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo, la otra parte tiene derecho ados alternativas:
1.- Exigir Judicialmente.
2.- Se deje sin efecto el compromiso de contratar.

B) CONTRATO DE OPCION Art. 1419.
En virtud del cual una parte denominada concedente o promitente se compromete a conceder a la otra en forma exclusiva y temporal, el derecho a decidir a su solo arbitrio, la conclusión de un segundo contrato (contrato opcionado), en determinadas condiciones pactadasen el primer contrato, y la otra, llamada optante u opcionista tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.
- La opción origina un contrato con prestación a cargo de una sola de las partes, pues sólo el concedente queda obligado por su manifestación de voluntad que presta por adelantado para la celebración del contrato futuro.
• CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE OPCION.
1. Es un contrato.
2.Su finalidad es que una de las partes tenga el derecho, por su sola decisión de constituir otro contrato.
3. Su efecto es futuro.
4. Es un contrato preparatorio.
5. Es un contrato principal.
6. Es un contrato que deja al beneficiado en libertad absoluta para aceptar.
7. El contrato puede ser con prestaciones plurilaterales o con prestaciones unilaterales.
• UTILIDAD.
- Permite a las partes“anclar un derecho”,es decir fijar de antemano los efectos de un contrato futuro que no se quiere o no se puede celebrar de inmediato, en la forma que se pacta.

MODALIDAD DE CELEBRACION.
Art. 1420.- Opción recíproca, que es el contrato por el cual se pacta que cualquiera de las partes puede perfeccionar el contrato definitivo, manifestando su voluntad en dicho sentido. A y B celebran un contratode opción recíproca de compra venta, cualquiera de los contratantes, puede ejercer en un marco de total libertad su derecho de perfeccionar el contrato definitivo de compra venta, con la sola notificación de su voluntad a la otra parte.
Art. 1421.- El derecho que adquiere el optante puede ser para si o puede transferirlo a un tercero si es que en el contrato se ha reservado el derecho dedesignar la persona con el que se
ART. 1421. Establecerá el vínculo definitivo vendrá con la aceptación de la persona designada. La facultad de transferir el derecho adquirido mediante el contrato de opción corresponde en exclusividad al optante, el concedente de la opción tiene solamente la calidad de obligado y, por tanto, no tiene derecho que transferir a tercero.
ELEMENTOS.
El contrato de...