contratos preparatorios.

CONTRATOS PREPARATORIOS
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razón de ser.
El contrato preparatorio es en sí una obligación, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendrá un efecto formal y posteriormente elcontrato definitivo que ha de celebrarse contendrá los efectos sustantivos.
Los contratos preparatorios contienen la obligación de celebrar un contrato en el futuro, de tal manera que la única obligación que surge para los contratantes es precisamente, la de celebrar un contrato definitivo en el futuro.
Se utiliza normalmente un contrato preparatorio cuando existen algunas dificultades de hecho ode derecho que impiden concluirlo en el mismo acto, pero sí resulta recomendable que las partes aseguren su celebración futura.
Ejemplos: Los contratos preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato, como puede ser a un mutuo, compraventa, arrendamiento, o cualquier otro de cualquier naturaleza.
Formalidad de los contratos preparatorios: los contratos preparatorios son nulos si no secelebran en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sanción de nulidad.
Características fundamentales
a. Carecen de un fin económico propio inmediato.
b. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro.
c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato definitivo a futuro.
d. El plazo a futuro es de unaño, renovable.
Por mandato legal los compromisos de contratar y los contratos de opción que son las dos formas de contratos preparatorios deben ser celebradas con las mismas formalidades al igual que los contratos definitivos los cuales son a futuro.
Clasesa) Contrato de Opción: Por el contrato de opción una de las partes queda vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.
La opción es un contrato completo, de naturaleza peculiar, porque es preparatorio del contrato definitivo y sólo cumple su objetivo una vezque se celebra.
Otras clases de opción
Opción recíproca: cuando se ha pactado que la opción de celebrar o no el contrato definitivo, pueda ser ejercitada indistintamente por cualquiera de las partes.
Opción con reserva de beneficiario: cuando se ha pactado que en optante se reserva el derecho de designar la persona con la que se establecerá el vínculo definitivo.
Las partes del contrato
a.Sujeto activo: es la parte que tiene el derecho de ejercitar la opción; se le denomina, optante.
b. Sujeto pasivo: es el deudor, es el que está obligado a celebrar el contrato definitivo. Se le denomina, opcionista.
Plazo máximo
Toda opción está sujeta al plazo máximo de 6 meses y cualquier exceso se reduce a este límite. Es permitida la renovación por un plazo no mayor de seis meses.

Elementosdefinitivos
El contrato de opción debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo. Esta es una de las más importantes diferencias que tiene la opción con el compromiso de contratar. En la opción deben pactarse todos los elementos y condiciones del contrato definitivo y no únicamente los elementos esenciales.
b) Compromiso de contratar: se trata de un compromisovinculante que mediante el cual se otorgan efectos jurídicos que son la de obtener la facultad de obligar a que se convierta este compromiso en un contrato definitivo a futuro. Por tales motivos se le conoce también como precontrato.
Elementos del compromiso de contratar: El compromiso de contratar debe contener por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo, tales como las partes que...