CONTRATOS PREPARATORIOS

CONTRATOS PREPARATORIOS

Permiten que las partes se comprometan a realizar el intercambio en un futuro determinado o determinable, estos contratos no deben ser confundidos como parte d la epata de negociaciones o los tratos previos al contrato, que no se vinculantes para las partes, sin embargo, si una de las partes en forma injustificada rompe o frustra esas negociaciones y por ello se cause ala otra parte daños y perjuicios; estos deberán ser indemnizados por haber infringido LA BUENA FE.
¿Cuál es la única prestación?: la principal y única será celebrar en el futuro el contrato definitivo que en el preparatorio se ha previsto.
Otra doctrina dice que se reduce a preparar y asegurar situaciones jurídicas para el futuro, comprometiendo a las partes y la formalización o ejecución de uncontrato posterior
fu función es: de garantía o aseguramiento contractual

CARACTERISTICAS
a) El contrato preparatorio es un verdadero contrato.(no una simple fase de su formación, o negociaciones o tratativas)
b) Pueden aplicarse a cualquier contrato (ya sea compraventa, mutuo, arrendamiento, o cualquier típico o atípico)
c) Carecen de fin económico propio inmediato, y constituyen un medio deasegurar la celebración de otro que será definitivo.
QUE CONTRATOS SON PREPARATORIOS:
Contrato de promesa de celebrar contrato.
Contrato de opción.
Contrato de corretaje y mediación.
Contrato preparatorio de arbitraje o clausula compromisoria.
QUE CONTRATOS NO SOS PREPARATORIOS:
Contrato de cuenta corriente.
Contrato de apertura de crédito.
Contrato de suministro.
Contrato por persona a nombrar.Compraventa con reserva de dominio.

CLASES DE CONTRATOS PREPARATORIOS

1. COMPROMISO DE CONTRATAR (art. 1414 CC.)

“por la cual las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo”

Su ventaja es que confiere a las partes la facultad de exigir conversión de lo establecido en la promesa y se asegura a su potencial eficacia.
Puede ser con prestación unilateral o con prestacionesreciprocas.
En estos contratos, no se trata de postergar la ejecución de uno definitivo, sino de concretar su constitución.
Estos consisten en un puente destinado a la formulación de un contrato posterior.
De Duggieri dice que la función de estos contratos es vincular a las partes comprometiéndolas a la conclusión de un futuro contrato, que por ahora no se quiere o no se puede estipular. Su objeto es laconclusión de este contrato.
DETRACTORES DE ESTA INSTITUCION JURIDICA
MANUEL ALBALADEJO (escuela española) niegan su existencia real y no es una categoría autónoma.
Concluimos de que el contrato preparatorio si tiene autonomía propia además estos contratos por su naturaleza no pueden ser traslativos ni constitutivos de derechos, pues solo se da el compromiso de estipular un contrato definitivo.También no opera retroactivamente dada su autonomía.
CONTENIDO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR (art. 1415 CC.)
“Debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo”

No es necesario que contenga todos los elementos, aunque podría serlo (recomendable), bastará que esté los elementos esenciales, en compraventa por ejemplo (cosa-precio)
PLAZO MAXIMO DEL COMPROMISO (art. 1416 CC.)“El plazo máximo será no mayor a un año y cualquier exceso se reducirá a este límite. A falta de plazo convencional rige el plazo fijado en este artículo”
El hecho de que se haya fijado a un plazo mayor no determina la nulidad del contrato, sino, la reducción al plazo máximo que es un año.
RENOVACION DEL COMPROMISO (art. 1417 CC.)
“el compromiso de contratar puede ser renovado a su vencimiento porun plazo no mayor que el indicado como máximo en el art.1416 y así sucesivamente.”

Será nulo el pacto por el cual anticipadamente los contratantes acuerdan que automáticamente el compromiso de contratar quede renovado por un año más al vencimiento del plazo fijado por ellos.
INJUSTIFICADA NEGATIVA A CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO (art. 1418 CC.)
“la injustificada negativa del obligado a...