Contratos traslativos de dominio

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

1.- COMPRAVENTA.- Es el contrato por el que una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propiedad de una cosa o de un derecho, y éste, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA:
1.- El consentimiento de las partes,
2.- La cosa materia del contrato y
3.-El precio.CONSENTIMIENTO.- la compraventa es un contrato consensual, pues es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

COSA.- Sólo puede ser materia de compraventa aquello que tiene existencia actual o que puede tener existencia en el futuro. Solo pueden ser materia de los actos jurídicos y, enconsecuencia de la compraventa, las cosas que existen en la naturaleza, que están en el comercio y que están determinadas y que pueden determinarse en un momento dado. También puede ser materia de este contrato los derechos patrimoniales, que son bienes incorpóreos.

PRECIO.- El precio debe ser cierto y en dinero. Si el precio de la cosa vendida se paga parte en dinero y parte con el valor deotra cosa, el contrato será de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor al valor de la cosa y si la parte en numerario fuere menor, el contrato será de permuta. La fijación del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes, pero si se puede convenir que lo fije un tercero o que sea el que corre en día o lugar determinados, a esto se le llama fijar el precio, elcual debe tener dos caracteres: ser determinado y ser real.

FORMA.- La compraventa es un contrato consensual, no requiere para su validez formalidad alguna, sólo tratándose de enajenaciones de inmuebles cuyo valor exceda de $ 10, 000.00 (a.2252 C.Civil,Ver.), es decir, si excede de esta cantidad debe hacer en escritura pública.

Capacidad.- Las personas no exceptuadas por la ley tienencapacidad para comprar y vender. Esta regla tiene sus excepciones.
Los Extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes raíces, deberán sujetarse al art. 27 Constitucional. Los esposos no pueden celebrar entre sí contratos de compraventa, a menos que estén autorizados por la ley, los Magistrados, los Jueces, los Agentes del Ministerio Público no pueden comprar los bienes que son objetos delos juicios en los que intervienen, los tutores, curatores, mandatarios, albaceas, representantes, etc, no pueden comprar los bienes cuya venta o administración se halle a su cargo. La sanción para las ventas hechas por las personas mencionadas es la nulidad.

Obligaciones del Vendedor: a) Transferir el dominio, b) entregar al comprador la cosa vendida, c) garantizar las cualidades de la cosavendida, y d) responder por la evicción.
a) No basta la traslación de la posesión, o sea el acto por el que el vendedor pone en poder del comprador la cosa, es necesario además, hacer la entrega con ánimo de enajenar y con justa causa, si falta la intención y la justa causa el dominio no se transfiere.
b) La entrega de la cosa puede ser real, jurídica o virtual.
La entrega Realconsiste en la entrega material de la cosa vendida o en la entrega del título si se trata de un derecho.
La entrega Jurídica es cuando aún sin estar entregada materialmente la cosa vendida, la ley la considera recibida por el comprador. Ejemplo. José vende a Miguel una alhaja de su propiedad que está depositada en un Banco, y éste no la recibe materialmente.
La entrega es virtual cuando el compradoracepta que la cosa vendida queda a su disposición, quedando el vendedor que la conserva como un simple depositario.
El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida mientras el comprador no pague el precio.

c) El vendedor está obligado a garantizar las calidades de la cosa, es decir, el vendedor está obligado al saneamiento. Para que el vendedor sea responsable de los vicios de la...