Contratos Traslativos De Uso Y Disfrute

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO Y DISFRUTE.

Características de los contratos traslativos de uso y disfrute.
El arrendamiento.
1. El arrendamiento es un contrato traslativo de uso o de uso y goce. Si el contrato se celebra solo respecto del uso de la cosa, el arrendatario podrá disponer de ella conforme a lo convenido o a lo que sea conforme a la naturaleza de la cosa; y si se celebra tambiénrespecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pero no de sus partes y menos de toda la cosa, pues en caso contrario ya no seria un contrato de arrendamiento, sino un contrato diverso traslativo de dominio.
2. La concesión del uso o del uso y goce siempre debe de ser temporal. Con base en consideraciones de orden económico, ley impone lanecesidad de la temporalidad en este contrato para impedir la propiedad de manos muertas y facilitar la posibilidad de circulación de la riqueza. Un arrendamiento perpetuo o de muy larga duración, le restaría valor a la cosa y frenaría lógicamente su circulación en perjuicio del propietario y de la comunidad. En derecho mexicano respecto de bienes inmuebles, la ley establece limites a los plazosmáximos obligatorios de duración de un arrendamiento: diez años para las fincas destinadas habitación, quince para las destinadas a un comercio y veinte para las destinadas a una industria.
3. Es un contrato siempre oneroso. El arrendador al conceder el uso o el uso y goce el bien, siempre debe ser a cambio de un precio, ya que si falta este ultimo elemento no podría jurídicamente referirse a unarrendamiento; podría tratarse de un comodato o de una figura, pero no de un arrendamiento. Además el precio debe ser cierto, lo que significa que no debe ser ficticio y además poderse precisar y valuar económicamente, ya que de otra manera se estaría en presencia de un contrato innominado o de un tipo diferente de contrato pero no de un arrendamiento. El precio puede no estar determinado al momentode la celebración del contrato, pero es requisito esencial el que pueda determinarse al momento de efectuarse el pago para que se considere cierto.
4. Por ultimo, el contrato de arrendamiento siempre regulara una conducta especifica del arrendador en beneficio del arrendatario. El poder jurídico de disposición que done el arrendatario respecto de la cosa arrendada nunca es directo e inmediato,sino que se ejerce a través de la conducta impuesta al arrendador. Lo anterior significa que el arrendador debe conceder el uso y goze, entregar la cosa, no estorbar el derecho del arrendatario, conservar la cosa, etc.
El comodato.
1. El comodato es un contrato traslativo de uso. No transfiere ni el dominio ni el goce del bien. Si hubiese esa transferencia existiría posiblemente otro contratopero no el de comodato.
2. La concesión del uso siempre es temporal. La ley no establece limitaciones para pactar el plazo que convengan las partes y solo indica que termina con la muerte del comodatario. Si no se pacta plazo, el comodante puede exigir la restitución de la cosa cuando le parezca.
3. Es un contrato siempre gratuito y por lo tanto implica una liberalidad por parte delcomodante.
4. El objeto del contrato deben de ser bienes no fungibles; esto es, que el comodatario no se libera de su obligación de restituir, sino entregando precisamente los bienes recibidos y no otros, aun cuando sean de la misma especie y calidad.
5. El comodato siempre regula la conducta específica del comodante en beneficio del comodatario. El poder de disposición no es directo respectode la cosa, si no que se ejerce a través de la conducta del comodante, quien debe conceder el uso y entregar la cosa.
Estas características son las que diferencian a este contrato de otras figuras jurídicas afines.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Definición:
Es un contrato mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir de modo temporal el uso o goce de una cosa a otra...