Contratos Tutorio


1.- José celebra un contrato de arrendamiento de una oficina en el centro de la ciudad, con Andrés, con quien pacta un canon de arrendamiento de mil dólares estableciéndose en el contrato queAndrés no podrá subarrendar dicho local. Al décimo mes de ejecución de este contrato, José lo contrata a ud, para que lo asesore en las acciones más eficientes que podría incoar en contra de Andrés, ya queeste tiene 2 canones de arrendamiento vencidos y además a subarrendado el local a un tercero, pero le pide que tome en cuenta, que el canon máximo fijado por el municipio es de $700 dólares y ademásno ha inscrito el contrato en el juzgado de inquilinato. Ud. como su abogado debe indicarle a su cliente, que acciones son las más eficaces y que pasos debe seguir necesariamente para poder iniciardichas acciones, tomando en cuenta las acciones por el cobro excesivo de cánones.
Nosotros como abogados de José podríamos recomendarle las siguientes acciones a seguir:
Presentar una demanda al juezde inquilinato pidiéndole el desahucio de Andrés que tiene la calidad de arrendatario. Ya que ha incurrido en las faltas expuestas en el artículo 30 literales a) y f) de la ley de inquilinato. Loscuales expresan que podrá ser causal de terminación del contrato cuando el arrendatario ha faltado en el pago de 2 pensiones locativas mensuales y cuando haya subarrendado o traspasado derechos sinautorización escrita, respectivamente.

Además debemos pedir el Desalojo establecido en el Art. 39 donde deberán salir también los subarrendatarios y a su vez estos podrán exigir al subarrendador, Andrés,el pago de la suma equivalente a la pensión de tres meses.
Tomando en cuenta la sanción que recibirá José por el cobro excesivo de canon y por la falta de inscripción se le podrá decir lo siguiente:Basándonos en la jurisprudencia del resolución de la Primera Sala de la Corte Suprema de Justicia, publicada en el Registro Oficial No. 103 de 7 de enero de 1999. Establece en su fallo que:...