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TALLER CONTRATOS II
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEFINICIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
CARACTERÍSTICAS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado.
Consensual. Se perfecciona por le acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad este revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato.Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravándose recíprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio.
De ejecución sucesiva. El contrato se realiza periódicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcursodel arrendamiento.
Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual.
Nominado. El Código Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.
3. REQUISITOS
Capacidad.
Consentimiento.
Objeto.
Causa licita.
Precio o renta.
3.1 PRECIO.
Elemento esencial del arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento, seria Comodato.
Requisitos delprecio
Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada.
Que el precio sea determinado o determinable.
Que el precio sea real
Que el precio sea serio.
Exclusión de la lesión enorme en el arrendamiento
Si el precio no es justo, esto es que no guarde proporción en las prestaciones. No es viable la acción rescisoria por lesión enorme, porque la ley no lo autoriza.
Denominación delprecio.
Cuando el precio se paga periódicamente se llama renta o canon. El precio en el arrendamiento se pacta por periodos definidos o determinados en el tiempo; el uso y el goce son limitados en el tiempo, pues no se puede proporcionar un disfrute completo.
4. ASPECTOS ESENCIALES DEL ARTICULO 1 DE LA LEY 820 DE 2003:
- Regulación de los contratos de arrendamiento de los bienes inmueblesurbanos destinados a vivienda
-Desarrollo al derecho de una vivienda digna
-Propiedad con función social
5. CLASIFICACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
-INDIVIDUAL: siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros, cuando se trate de personas jurídicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales.
-MANCOMUNADO: cuando dos omas persona naturales reciben el goce de un inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio.
-COMPARTIDO: Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de el con el arrendador o con otros arrendatarios.
-DE PENSION: cuando verse sobre parte de un inmueble que nosea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un término inferior a 1 año. En este caso, el contrato podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de 10 dias, sin indemnización alguna


6. SERVICIOS, COSAS O USOS CONEXOS. Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los serviciospúblicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo;
7. SERVICIOS, COSAS O USOS ADICIONALES. Se entienden como servicios, cosas o usos adicionales los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podrán...