Contratos y permisos de construccion

27/05/2013
CONTRATOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN:
Es importante realizar un contrato de arrendamiento de servicios profesionales para evitar inconvenientes posteriores. Presentando etapabilidad dela obra y formas de pago según las mismas.
Es conveniente realizar el estudio de las afectaciones del predio en el que se va a trabajar, previo a la primera reunión con el cliente para tener comopunto de partida para comenzar a idear un proyecto.
Se deberá manejar desde un principio un estimativo del costo de la obra (pre-presupuesto). Puede realizarse en la página de la SAU (costo del m2 deconstrucción) INCA (también maneja costo estimativo)
ORDEN DE SOLICITUD DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN:
1º: Albañilería y sanitaria
2º: Estructura.
Cuando se pide un permiso se debe dibujar todo loexistente en el terreno.
FASES DE PERMISOS DE CONSTRCCIÓN
0. Fase “A” o Impacto Territorial: para Área Patrimonial en la Comisión Especial Permanente (CEP), para Interés Municipal o MonumentoHistórico en la Unidad de Protección al Patrimonio.
1. Fase “A” para construcciones anteriores a 1940: en Áreas de Especial Consideración o en Avenidas, Ramblas, Boulevares, etc.
2. Fase “B”: para Obra Nuevao Ampliación y cuando requiere Fase “A” o Impacto Territorial aprobado.
3. Fase “B1”: para Obra Nueva o Ampliación y cuando no requiere Fase “A” o Impacto Territorial.
4. Fase “B2”: paramodificaciones internas.
5. Fase “BS”: Permiso de Obra Sanitaria en caso de existir Permiso de Construcción aprobado.
6. Fase “BC”: para regularización y cuando requiere Fase “A” o Impacto Territorialaprobada.
7. Fase “C”: para el caso de no existir modificaciones respecto a la Fase “B”, Fase “B1” o Fase “B2”
aprobada (según corresponda), o de existir modificaciones el aumento de área no es mayor a4m2, no existe cambio de volumetría, no existe modificación de destino o afectaciones y no existe cambio de naturaleza del bien.
8. Fase “B1C”: para regularización y cuando no requiere Fase “A” o...