Contratos

Subarrendamiento y cesión de derechos

Existe la figura del subarrendamiento al momento en que el arrendatario arrienda la misma cosa que recibió en arrendamiento, es decir, existen dos contratos sucesivos de arrendamiento sobre la misma cosa. Sin embargo para que el arrendatario pueda a su vez arrendar la cosa que ha recibido, necesita tener la capacidad especial para celebrar éste contrato ypare ello necesita el consentimiento del arrendador, ya que de lo contrario responderá solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios ocasionados.

En el supuesto de que el arrendatario cuente con la autorización general para subarrendar dicho contrato se refuta válido, pero existen dos hipótesis al respecto:

1. Cuando el contrato de arrendamiento primitivo esindependiente del contrato de subarrendamiento (art. 2480CCDF)

2. Cuando en el contrato de subarrendamiento respecto del contrato original de arrendamiento, sólo hay un cambio de los sujetos (2482CCDF)

En el primer supuesto en principio el responsable al arrendador es el arrendatario, y a su vez en el subarrendamiento, es directamente responsable el subarrendatario al subarrendador. De ahí que laautorización general sólo significa que no habrá causa de rescisión del arrendamiento inicial y que subsiste la responsabilidad del arrendatario para que en los casos de daños o incumplimiento de las demás obligaciones, responda directamente el arrendador.

En la segunda hipótesis la autorización especial puede otorgarse al momento del subarriendo o posteriormente y el efecto sólo es el hechode que uno de los sujetos del contrato, el arrendatario, se ve subrogado en todos sus derechos y obligaciones por el subarrendatario. Aquí el arrendatario queda liberado y desligado de la relación jurídica y entra en la misma el subarrendatario con todas las obligaciones y derechos del arrendatario.

Cesión de derechos del arrendatario

Tratándose del arrendamiento la cesión de derechos soloprocede válidamente con la autorización expresa del arrendador. Como consecuencia jurídica de la cesión solo hay un simple cambio de sujetos por lo que el arrendatario queda desligado de cualquier obligación.

La novación en el contrato de arrendamiento

Existe novación en un contrato cuando las partes lo alteran substancialmente, de manera que sustituyen por otra la relación jurídicaprimitiva. En los casos en que se altera el término del arrendamiento, no existe una novación, ya que la naturaleza misma de la relación jurídica simplemente difiere o aplaza su exigibilidad.

Terminación del contrato de arrendamiento

Existen diversas causas por las cuales se le da término al contrato de arrendamiento y pueden clasificarse en dos:

• Causas generales

• Causas especialesEstas últimas se refieren a la terminación del contrato cuando el término es voluntario o indefinido.

Las causas generales se encuentran citadas en el articulo 2483 CCDF

El arrendamiento puede terminar:

1) Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;

2) Por convenio expreso;

3) Pornulidad;

4) Por rescisión;

5) Por confusión;

6) Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor

7) Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública;

8) Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.

9) Por venta judicial en término del artículo 2495.

Patria potestad

Concepto

Conjunto dederechos que la ley concede a los padres, o en su defecto a los abuelos, tanto sobre la persona, como sobre los bienes del menor o discapacitado, a efecto de facilitar el cumplimiento de los deberes alimenticios, educación y, en general, del sostenimiento y formación física y moral al que se encuentran obligados, no solo por disposiciones de carácter jurídico, sino como conceptos morales éticos,...