Contratos

CONTRATO DE FIDEICOMISO
Concepto: Hay contrato de fideicomiso cuando una parte (fideicomitente o fiduciante) le transmite a otra la propiedad de determinados bienes para que ésta los administre en beneficio de quien se designe en el contrato, hasta que se cumpla un plazo o condición.

Caracteres:
* Bilateral: Implica obligaciones para ambas partes.
* Consensual: Produce todos susefectos con el acuerdo de voluntades.
* Oneroso: Las prestaciones son recíprocas.
* Formal: Requiere escritura pública. Se inscribe en el Registro Público correspondiente para ser oponible a terceros.

Derechos y obligaciones de las partes:

Obligaciones del fideicomitente:

* Pagar los gastos del fideicomiso.
* Pagar la retribución al fiduciario.
* No intervenir enlos derechos de propiedad transmitidos.

Obligaciones del fiduciario: Las principales obligaciones del locatario son:

* Administrar prudentemente los bienes.
* Rendir cuentas una vez por año de los gastos de mantenimiento de la cosa en fideicomiso y su administración.
* Transmitir la propiedad de los bienes en fideicomiso al beneficiario cumplido el plazo o la condición.Fideicomiso financiero: Hay fideicomiso financiero cuando una parte titular de certificados de participación (bonos o títulos públicos que coticen en bolsa) se los transfiere a otra parte llamada fiduciario que es una entidad financiera o bancaria, quien tiene la tenencia de los bonos o títulos y los vende con autorización del fideicomitente y de la Comisión Nacional de Valores para que seanvendidos en la bolsa. El banco gana un porcentaje de la venta. Los bonos y títulos vendidos deben declararse en impuesto a las ganancias y la venta paga IVA.

Extinción del contrato del Fideicomiso:

Son causales de extinción:
El cumplimiento del plazo o la condición resolutoria.
La revocación del fiduciante, si se reservo en el contrato esa facultad. No tiene efecto retroactivo.
Insuficienciade los bienes fideicomitidos (deben liquidarse).
Prescripción adquisitiva.
Declaración de nulidad en sentencia ejecutoria.
Destrucción total de la cosa o que este fuera del comercio.

Aclaramos que no extingue por la cesación del fiduciario, sino que se nombra un sustituto.

Ejemplo de fideicomiso: construcción de un edificio.CONTRATO DE LOCACION

Concepto:
Habrá locación cuando dos partes se obliguen recíprocamente la una conceder el uso o goce de la cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra parte se obliga a pagar un precio determinado por ese este uso o goce.

Caracteres

• No formal (en general). El contrato por locación de inmuebles esformal no solemne (las partes deben expresar por escrito el contrato, para poder probar la existencia del mismo ante un juicio.
• Oneroso
• Bilateral: porque hay obligaciones reciprocas
• Ejecución/tracto sucesiva: porque durante la vida del contrato en forma continuada las partes se deben prestaciones
• Nominado: está legislado expresamente por el Código
• Consensual: se perfecciona con elconsentimiento
• Civil en caso de que se entregue una vivienda urbana, o Comercial aquel en el que el inmueble sea el asiento para una explotación comercial
• De administración. Porque de la cosa locada, el locador obtiene frutos civiles y al terminar el contrato le vuelve lo que transfirió
• Conmutativo: porque las partes conocen las ventajas y desventajas del contrato
• TípicoObligaciones del dueño/locador:
Transferir el derecho de uso y goce sobre la cosa en el tiempo convenido, con todas sus accesorias y en el estado adecuado para que pueda cumplirse el objetivo de la locación o en el estado en que se encontrare al celebrarse el contrato.
• Conservar la cosa hasta el momento de entrega en el mismo estado que el inquilino la vio
• Hacerse cargo de las expensas
• Repara...