CONTRATOS



Bogotá, D.C., 26 de Octubre de 2012


Doctor
Lucas Correa
Juez del Juzgado 3 Civil del Circuito de Bogotá
Bogotá D.C.


REFERENCIA: Viabilidad de embargo en proceso ejecutivo.


Estimado doctor Correa:

1. Asunto. Me refiero a su consulta relativa a la procedencia del embargo por parte de Bancolombia en proceso ejecutivo hipotecario.
2. Conclusión.
2.1. De la documentaciónestudiada, encontramos no se puede llevar a cabo el embargo toda vez que no hay ninguna hipoteca constituida sobre el inmueble, por consiguiente, si bien el inmueble se puede embargar, ésta medida cautelar debe ser requerida por Bancolombia sin contar con prelación alguna.
2.2. Lo anterior con base en el análisis que se incluye a continuación, y sobre la base de que no existen documentosdistintos a los remitidos para estudio, en los que conste que hay ningún gravamen real sobre el inmueble.
3. Análisis particular
3.1 En relación con el certificado de libertad y tradición, se ve claramente que si bien hubo una hipoteca sobre el inmueble, ésta se canceló haciendo que el mismo no se encuentre gravado. Además, es de resaltar que ni siquiera en algún momento (según el certificado delibertad y tradición) Bancolombia tuvo algún derecho sobre el mismo.
3.2. Todo lo anterior permite sostener, bajo las premisas ya enunciadas, que no hay ninguna hipoteca sobre el inmueble en cuestión, por lo que si se quiere es hacer un embargo por Bancolombia, éste no puede tener prelación alguna debido a su naturaleza
4. Documentos estudiados. Para efectos de la elaboración de este concepto seestudiaron los siguientes documentos:
Certificado de Libertad y tradición del 25 de noviembre de 2010 del inmueble ubicado en la Carrera 1ra número 21 – 28. (Folio de matrícula inmobiliaria número 50C25323)
5. Información general del inmueble y propietarios.
5.1. Información General de los propietarios
Nombre:
Rafael Figueroa Viscaya, Armando Figueroa Viscaya
Identificación:
N.A.
Personanatural o jurídica:
Natural
Propietario único o plural:
Plural
Comunero o cuota parte:
Cuota Parte

5.2. Información general del predio

Nombre
N.A.
Nomenclatura:
Carrera 1 número 21 - 28
Localidad:
N.A.
Barrio:
Zona Centro
Área según títulos:
213.9 metros cuadrados
Matricula inmobiliaria:
50C253232
Matrícula Matriz:
50C253232
Cédula Catastral:
20S2E22
Título mediante el cualse adquirió:
Venta y Venta cuota parte (1/3)

6. Estudio de Títulos.
El Cosorcio de cervecerías Bavaria S.A adquirió a título de Aporte para la constitución de sociedad a Vidriera Fenicia S.A. mediante escritura pública número 6200 del 23 – 10 de 1947 de Vidriera Fenicia otorgada en la Notaría 2 del Círculo de Bogotá e inscrita a folio de matrícula inmobiliaria número 50C253232.Inversiones Fenicia LTDA cambió a título de Transformación de Sociedad de ser Vidriera Fenicia S.A. mediante escritura pública número 4470 del 31 – 12 de 1950 otorgada en la Notaría 7 del Círculo de Bogotá e inscrita a folio de matrícula inmobiliaria número 50C25323.

Vidriera Fenicia S.A cambió a título de Transformación de Sociedad a Inversiones Fenicia S.A. mediante escritura pública número 6363 del9-12 de 1963 otorgada en la Notaría 7 del Círculo de Bogotá e inscrita a folio de matrícula inmobiliaria número 50C253232.


Inversiones Fenicia S.A. adquirió a título de Compraventa el inmueble a Vidriera Fenicia S.A. mediante escritura pública número 6565 del 15-12 de 1963 otorgada en la Notaría 7 del Círculo de Bogotá e inscrita a folio de matrícula inmobiliaria número 50C253232.


SilviaFlamino adquirió a título de Venta el inmueble a Inversiones Fenicia S.A. mediante escritura pública número 2036 del 22-08 de 1985 otorgada en la Notaría 23 del Círculo de Bogotá e inscrita a folio de matrícula inmobiliaria número 50C253232.

Se constituye una garantía a título de hipoteca sobre el inmueble en favor de Inversiones Fenicia S.A. de la señora Silvia Flamino mediante escritura...