Contratos

CONTRATO
En _Guatemala__, _Dieciocho__ de ___Junio____ de dos mil once . 
REUNIDOS 
De una parte, DON __Jorge Hernández____, como arrendador, mayor de edad, soltero, domiciliado en
__Quinta calle Veinte y una avenida casa no. Cuarenta y siete. 

Y de otra parte, DON ___Josué de León_____, como arrendatario, mayor de edad, actuando en nombre yrepresentación de la
Compañía Mercantil _Plenium S.A.__ y NIF nº __503264895_____ en ___doce avenida y octava calle de la zona 1____. 

INTERVIENEN 
Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO de
INDUSTRIA, el cual llevan a efecto en este acto. 
EXPONEN 
1º. DON __ Jorge Hernández_______ es propietario de la siguiente finca: LA FINCA DE LOS SUEÑOS .

URBANA.-LOCAL, donde se encuentra la industria también de su propiedad, en la planta baja de la casa nº _treinta y dos_ de la calle octava de esta ciudad. 

2º.- OBJETO.- Lo arrendado es el negocio o la industria que en el local se ha establecido, de tal manera que el objeto del
Contrato es una unidad patrimonial con vida propia,susceptible de ser inmediatamente explotada. 

2º. TITULO.-La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de __Guatemala _, Don
_____ Josué de León ______, en fecha dieciocho_ de __agosto___ de 198 4_. 

3º. INSCRIPCION.-Registro de la Propiedad nº _Quinientos cuarenta y siete_ de __ Cincuenta y cuatro mil quinientos
treinta___, Tomo _doscientos veintidós_,Libro Ochenta_, Folio _Mil quinientos doce_, Finca _ LA FINCA DE LOS
SUEÑOS_. 

4º. CARGAS Y SITUACION POSESORIA DE LA FINCA.-El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca
Objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.

ACUERDAN 
PRIMERA.- Legislación aplicable. 
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido por las partes ysupletoriamente en el Código Civil.
Queda excluido del ámbito de aplicación de la normativa especial sobre arrendamientos urbanos, en virtud del artículo 2 y del art. 3 de la LAU de 1994.
SEGUNDA.- Duración del contrato. 
El plazo de duración del contrato será de ... , finalizando en consecuencia el día ...... 
Transcurrido los primeros .... meses, cuyo plazo es de duración obligatoria parael arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de ..... meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
No obstante lo dispuesto, en el párrafo primero, llegada la fechade vencimiento del contrato, el arrendatario podrá prorrogar el contrato a su voluntad, por periodos anuales sucesivos hasta un máximo de ..... anualidades finalizando en último caso el contrato , agotadas las prórrogas concedidas, el día....
TERCERA.- Destino.- 
Manifiestan las partes que lo arrendado es el negocio o la industria que en el local se ha establecido, de tal manera que el objetodel contrato es una unidad patrimonial con vida propia, susceptible de ser inmediatamente explotada.
Además, como arrendamiento de industria, se comprende y entrega una serie de elementos materiales aptos para el ejercicio de la actividad a la que se va a dedicar, la cual se detalla a continuación: negocio de espectáculos. 
CUARTA.- Estado actual de lo arrendado.- 
La parte arrendataria declararecibir el local, el uso de la industria ya instalada, con los elementos precisos y coordinados para su puesta en marcha inmediata y en perfecto estado de conservación.
QUINTA.- Renta.- 
La renta será de .... euros mensuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros días de cada mes. 
La forma de pago se hará en la cuenta corriente que el arrendador designe al efecto. 
El recibo...