contratos

Esc. Jorge Julio Machado Giachero

 

CONTRATO PRELIMINAR 

En  la  ciudad  de  Montevideo,  el  ___________,  ENTRE:  POR  UNA  PARTE‐   
________________________________________________________________________
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Y  POR  OTRA  PARTE‐    ____________________________________________________. 
QUIENES CONVIENEN EN CELEBRAR EL SIGUIENTE CONTRATO PRELIMINAR: PRIMERO‐
ANTECEDENTES‐  La parte  nombrada  en  primer  término,  es    propietaria  del  siguiente 
bien  inmueble:  (descripción  del  bien)………………………………  SEGUNDO‐  Las  partes  antes 
indicadas acuerdan transitar desde el presente contrato, coligado al negocio jurídico que 
se dirá, con el propósito de obtener el efecto enajenación (a título oneroso) del bien a 
que  refiere  la  cláusula  que  antecede,  siempre  y cuando  se  cumplan  todas  las 
condicionantes y obligaciones emergentes de este negocio y del vinculado al mismo que 
por  el  presente  se  proyecta  otorgar.  TERCERO‐  En  consideración  a  lo  expuesto  en  la 
cláusula segunda las partes se obligan recíprocamente a otorgar dentro del plazo de 30 
días  contados  a  partir  de  hoy  una  compraventa;  estableciéndose  desde  ya  que:  A) La 
parte  nombrada  en  primer  término  venderá  libre  de  toda  obligación,  gravamen, 
afectación,  deudas  o  impedimento  y  con  todos  los  gastos  pagos  a  la  designada  en 
segundo  término,  la  que  en  tales  conceptos  adquirirá  la  propiedad  y  posesión  del 
inmueble relacionado en la cláusula primera; B) En la misma escritura se establecerá la 
tradición;  C)  El precio  total  de  la  compraventa  será  la  suma  de 
__________________________ dólares estadounidenses  que se integrará al contado en 
una  sola  partida  en  el  acto  de  otorgarse  la  compraventa;  D)  La  parte  nombrada  en 
primer término hará tradición del inmueble de referencia a la futura parte compradora 

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Esc. Jorge Julio Machado Giacheroen el acto de otorgarse la compraventa. CUARTO‐ La parte nombrada en primer término 
deberá poner a disposición del Escribano designado por la nombrada en segundo lugar 
toda la documentación necesaria para el cumplimiento de las obligaciones establecidas 
en  este  contrato  con  antelación  de  por  lo  menos  20  días  al  otorgamiento  de  la compraventa de referencia. Sin perjuicio de toda otra documentación que se le requiera, 
deberá entregar la siguiente: 1) Título de propiedad con sus antecedentes y las cartas de 
pagos que correspondan, testimonio notarial de las sucesiones existentes en el proceso 
dominial  y  de  los  poderes  utilizados;  2)  Tramitar  la  caracterización  urbana  y  presentar copia de tal declaración  y cédula catastral que acredite que se cumplió con el artículo 
178 de la ley 17296; 3) Plano de mensura; 4) Los recaudos que acrediten estar al día con 
el Impuesto de Enseñanza Primaria, Contribución Inmobiliaria y demás tasas, tributos 
y/o consumos que afecten al bien; 5) Certificado Especial de BPS por construcciones y 
por actividad personal, en caso de corresponder; 6) Para el caso de ser contribuyente 
del  Impuesto  al  Patrimonio  última  declaración  jurada y  recibos  de  pago 
correspondientes;  7)  Certificado  Único  Departamental  en  caso  de  ser  la  futura  parte 
vendedora contribuyente de Imeba, Irae o Iric; 8) Recibos de OSE; 9) Los contratos de 
alquiler  de  los  tres  apartamentos;  10)  Constancia  de  la  administradora  de  que  los 
alquileres  se  encuentran  al  día;  11)  Proceder  a  realizar  el  depósito  en  garantía del 
alquiler  del  apartamento  dos  en  el  Banco  Hipotecario  del  Uruguay  antes  de  la 
compraventa  proyectada;  y  12)  Primera  copia  de  la  escritura  de  capitulaciones 
matrimoniales de la enajenante o testimonio de la misma. QUINTO‐ La parte nombrada 
en  segundo  término  entrega  en  este  acto,  en  garantía  del  fiel  cumplimiento  de  las ...