Contratos

1. DIVERSAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Arrendamiento de cosas: Hay arrendamiento de cosas cuando una persona, el arrendador, se obliga a entregar el uso y goce y de una cosa durante un cierto tiempo a otra, locatario, que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. 
El arrendamiento de cosas sirve, indiscutiblemente, para satisfacer, aunque sea de una manera imperfecta esanecesidad. Claro está, que esas mismas circunstancias sociales han permitido en casi todos los países socialistas y no socialistas, que se legisle con un criterio de protección hacia el arrendatario.
Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales,como los de habitación y uso. Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción. En el arrendamiento de cosas, la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio arrendatario. La entrega de la cosa que se da en arriendo podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradiciónreconocidas por la ley
Arrendamiento de casas, almacenes y edificios: En el arrendamiento de casas, almacenes y edificios el arrendatario se denomina inquilino, quien está obligado a las reparaciones locativas. Si no cumple permite que el arrendador pueda dar por terminado el contrato y exigir el pago de los perjuicios. Cuando hay una destinación de la casa o edificio en un objeto ilícito puede elarrendador expeler al inquilino y exigirle el pago de los perjuicios y la terminación del contrato.
Cuando la casa o el edificio se arriendan con muebles, se entiende que éstos deberán ser usados por el mismo tiempo del contrato. Responde al inquilino por los vicios ocultos de la casa, edificio o almacén arrendado, de acuerdo a las normas generales.
La mora de un periodo entero en el pago de larenta1 dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no presta seguridad competente que se verificara el pago dentro de un plazo razonable, que no bajara de treinta días.
Arrendamiento de predios rústicos: en los contratos de arrendamiento de predios rústicos, se considerarán como tales lasfincas o terrenos destinados para una explotación agrícola o pecuaria, ya sea incluyendo o excluyendo las estructuras, construcciones o edificaciones en ella enclavadas.
El arrendador es obligado a entregar el predio rústico en los términos estipulados. Si la cabida fuere diferente de la estipulada, habrá lugar al aumento o disminución del precio o renta, o a la rescisión del contrato, según lodispuesto en el titulo De la compraventa.
El arrendatario rústico es obligado a gozar del fundo como buen padre de familia, y si así no lo hiciere, tendrá derecho el arrendador para atajar el mal uso o la deterioración del fundo, exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente, y aún para hacer cesar inmediatamente el arriendo, en casos graves.
Siempre que se arriende un predio con ganados yno hubiere acerca de ellos estipulación especial contraria, pertenecerán al arrendatario todas las utilidades de dichos ganados, y los ganados mismos, con la obligación de dejar en el predio, al fin del arriendo, igual número de cabezas de las mismas edades y calidades.
Arrendamiento de servicios inmateriales: El contrato de arrendamiento de servicios inmateriales, es aquel celebrado para unaactividad donde predomina la inteligencia sobre la mano de obra material, como lo son una composición literaria, o la corrección tipográfica de un impreso.
Cualquiera de las dos partes podrá poner fin al servicio cuando quiera, o con el desahucio que se hubiere estipulado. Si la retribución consiste en pensiones periódicas, cualquiera de las dos partes deberá dar noticia a la otra de su intención...