Contratos

CONTRATOS COMERCIALES
El contrato es un acuerdo de voluntades y una vez realizado es ley para las partes.
Clasificación:
Contratos Unilaterales: Solo una de las partes se obliga. Ej: La Donación
Contratos Bilaterales: Las dos partes se obligan recíprocamente.
Ej: Contrato de Compraventa.
Contrato de Arrendamiento.
Contrato de Franquicia.
Contrato Principal: Cuando suexistencia no depende de otro.
Contrato Accesorio: Cuando su existencia depende de otro.
Contrato Accesorio de Comisión: Se da para venta o arrendamiento de bienes inmuebles, cuya comisión para inmuebles urbanos es del 3% y para inmuebles rurales del 5%, del valor total de venta o canon de arrendamiento.
Contrato Oneroso: Es propio de los contratos mercantiles (animus lucrandi).
Contrato Gratuito: Sonlos que no tienen ninguna contraprestación onerosa.
Ej: Contratos de préstamo en comodato.
Contratos Conmutativos: Cuando hay equivalencia en la prestación y contraprestación.
Contrato Aleatorio: Es que tiene la suerte, el azar. Join ventura.
Contratos Solemnes: Cuando ciertos actos jurídicos exigen actos solemnes.
Ej: Compraventa de inmuebles, hay que hacerlo a través de escritura publica.Contratos Consensuales: Prima el consentimiento.
Contratos de Adhesión: Son los contratos individuales de trabajo.
Contrato de Libre Discusión: Permite discutir las partes del contrato.
Contratos Reales: Para perfeccionarlo se requiere la tradición de la cosa.
Ej: El contrato de mutuo o préstamo de dinero a interés.
Contratos Típicos: Cuando están regulados en su conformación por Código deComercio y por las leyes civiles y mercantiles.

CONTENIDO DEL CONTRATO
A) Clausulas Esenciales: Son aquellas sin las cuales el contrato no produce ningún efecto o degenera en otro contrato diferido.
Ej: El contrato de compraventa cuando no tiene precio, se convierte en donación.
B) Clausulas Naturales: Son las que pertenecen al contrato sin necesidad de que las partes lo expresan en sucontenido.
Ej: Saneamiento, prevención en la compraventa.
C) Clausulas Accidentales: No hacen parte esencial del contrato, pero las partes las pueden agregar de común acuerdo a los contratos, siempre que estén dentro de la normatividad.
Ej: Clausula Penal.
D) Clausula de Exclusividad: Se dan más en los contratos de trabajo, de distribución de bienes o servicios. En los contratos dearrendamiento no se deben dar estas clausulas.
LOS PACTOS.
a- Arras: Son retractarías, cuando el que las recibe tiene la obligación de devolverlas dobles en caso de retractarse en el contrato.
b- Arras: Son Confirmatorias, cuando se hace efectivo el contrato y éstas hacen parte del precio, pero hay que determinarlas o estipularlas.
c- Retroventa: Son las famosas compraventas (de empeño).PRECONTRATOS

PROMESA O PRECONTRATO

Etimología y Reseña Histórica del Precontrato o Promesa.
Proviene del latín promisa, que es la expresión de la voluntad de dar uno o hacer por el una cosa. También significa oferta u ofrecimiento de ejecutar una determinada obligación.
Este contrato no fue considerado por el derecho romano, sino por la promesa de venta. Con el código napoleónico sereglamento la promesa, no de contrato, sino, la promesa de venta y, en esos mismos términos esta consagrada el C.C., articulo 1859.
“La promesa de venta equivale a venta cuando hay consentimiento reciproco de las partes sobre la cosa y el precio”.

Función Económica.
El señalar para un futuro la formulación del negocio permite que en este tiempo se den dos posibilidades:

a- Que alguna oambas partes quieran que el saldo del precio se complete.
b- O bien que se pueda hacer un estudio de títulos antes de firmarse la escritura.
DEFINICIÓN:
También llamado precontrato o contrato preparatorio, consiste en vincular a las partes para le ejecución de un contrato futuro que no se pudo realizar al momento de suscribir el documento que lo contiene.
Sujetos y características de...