Contratos

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Compraventa
Art. 1793La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Características:
* Bilateral:
Las principales obligaciones que las partes contraen son:
* dar la cosa vendida.
* pagar alcomprador el precio.
Tales son las obligaciones fundamentales que este contrato genera, es decir, sin ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro diferente.
* Es un contrato oneroso.
* Por lo general es un contrato conmutativo:
Las prestaciones a que se obliga el comprador y el vendedor se miran como equivalentes.
Por excepción el contrato puede ser aleatorio, laconmutatividad por lo tanto no es de la esencia de la compraventa. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen pero se espera que existan.
* Es un contrato principal.
* La compraventa es un título traslaticio de dominio:
La compraventa no transfiere el dominio, el comprador no se hace dueño de la cosa vendida. La adquisición del dominio, por tanto, se verifica por medio de:* El contrato de compraventa que constituye el título de adquisición.
* La tradición que es un modo de adquirir.
* El contrato generalmente es consensual:
La compraventa consiste esencialmente entre el acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio.
El consentimiento debe recaer:
* sobre la cosa que es objeto del contrato.
* sobre el precio, y operará cuando el precioen que una parte entiende comprar, sea el mismo en que la otra entiende vender.
* sobre la venta misma, esto es, será preciso que una de las partes quiera vender y otra, comprar.
Consentimiento en las ventas forzadas:
El consentimiento debe ser libre y espontáneo, si es resultado de la fuerza, el contrato adolece de nulidad. Sin embargo suele ocurrir que el consentimiento no semanifieste espontánea y libremente, como es en el caso de las ventas forzadas, cuando en instancias de un acreedor, se venden bienes del deudor para pagar con el producto. Si bien la compraventa se realiza y la obliga el tribunal a petición del acreedor, el deudor ha consentido de antemano en las consecuencias de la obligación, que otorga al acreedor el derecho de prenda general sobre sus bienes y engeneral, autoriza al acreedor para hacerlos vender, si la deuda no es pagada.
Las excepciones las constituye la compraventa solemne. Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes.


Las diversas clases de solemnidades son:

* Solemnidades legales:
* Ordinarias: bienes raíces, censo, servidumbre y sucesiónhereditaria: escritura pública.
* Especiales:
* Venta forzada ante la justicia: tasación previa, publicación de avisos, pública subasta ante el juez. Acta de la venta hace provisoriamente escritura pública.
* Bienes de incapaces: autorización judicial y pública subasta.

* Solemnidades voluntarias: cosas que no requieren por ley de solemnidad, pero las partes las imponen.Pueden retractarse mientras no se otorgue la escritura o principio la entrega de la cosa.

* Compraventa con arras:

* Como garantía de la celebración o ejecución del contrato.
* Como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas. Deben estar expresadas y debe constar por escrito.

Gastos del contrato de compraventa: Los gastos del contrato de compraventa sondel vendedor.
Cosa Vendida
Requisitos:
* Debe ser comerciable.
Art. 1810 “Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por la ley”. La compraventa de cosas cuya enajenación es nula de nulidad absoluta porque adolece de ilicitud en el objeto.

* Debe ser singular y determinado.
La determinación puede verificarse específica o...