Contratos

Contratos

Prenda
* Articulo 2856
Es un derecho real constituido sobre un bien inmueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia de pago.
Es aquel por el que una parte el deudor entrega una cosa mueble al acreedor para garantía y seguridad de un crédito otorgando una posesión pignoraticia
La cosa entregada no pasa a ser propiedad delacreedor sino que su derecho es mucho más limitado en cuanto que solo es posesorio en garantía sin que puede el acreedor apropiarse sin más de la cosa (pacto comisorio). Para que se tenga por constituida la prenda deberá ser entregada al acreedor real o jurídicamente la cosa
La prenda quede en poder del deudor para que sufra efectos contra tercero debe inscribirse en el registro público, solopodrá inscribirse si se trata de bienes que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y si conforme al Reglamento del Registro pueden ser materia de inscripción
Debe ser por escrito si se otorga en documento privado y se formaran dos ejemplares para cada contratante, no surtirá efecto contra tercero si no se consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pública.
Si laprenda fuere

* Elementos de existencia
Objeto y Consentimiento
* Objeto: es la cosa que van a transferir, el contrato es válido si cumple todas las formalidades de la ley y ambas partes son permutantes
* Consentimiento: la entrega de la cosa como hayan convenido las partes, y responder por los vicios ocultos, garantizar la posesión pacifica y responder por la evicciónCaracterísticas:
* Contrato unilateral: porque nace la obligación para el acreedor de devolver la cosa dada en prenda
* Contrato sinalagmático (bilateral): porque genera derechos y obligaciones para ambas partes
* Contrato accesorio: porque garantiza una obligación principal
* Oneroso
* Contrato real: porque se perfecciona a la hora de entregar la cosa

Hipoteca
Articulo 2893
Esuna garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a este en caso de incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el valor de los bienes en grado de preferencia establecida por la ley
Los sujetos al gravamen quedan sujetos al gravamen impuesto
Es un contrato accesorio de garantía real que constituye el deudor o un tercero sobre bienesmuebles e inmuebles
Características
* Contrato unilateral: solo resulta obligado el constituyente (deudor o tercero), la obligación consiste en transferir al acreedor el derecho real de hipoteca
Puede llegar a ser bilateral si el acreedor a su vez contrae alguna obligación
* Contrato accesorio: supone la existencia de una obligación principal a la que esta garantizado, esto no opone a quela hipoteca se otorgue antes del contrato al que accede

* Contrato gratuito y oneroso: es el cual se puede afirmar la existencia de utilidad para ambos contratantes y el gravamen es para uno d ellos
* Contrato consensual: en oposición al derecho real para que se perfeccione el contrato de hipoteca no es necesario entregar la cosa hipotecada al acreedor de la deuda principal
*Contrato formal: para su validez debe llenar ciertas formalidades: debe de realizarse por escrito en documentos privados o en escritura publica
Elementos esenciales
* Consentimiento: cuando el acreedor y el deudor de una obligación principal están de acuerdo para que el deudor o una tercera persona otorgue en favor del acreedor
* Objeto: bien mueble o inmueble que se da en garantía
Losbienes deben ser determinados en efecto, la hipoteca solo puede recaer sobre bienes especialmente determinados. Cuando se hipoteque varias fincas para la seguridad de un crédito es forzoso determinar por cual porción del crédito responde cada finca y puede cada una de ellas ser redimida del gravamen, pagándose la parte del crédito que garantiza (art 2895 y 2912)
La hipoteca se extiende o se...