Contratos

CONTRATOS, CARACTERISTICAS Y ELEMENTOS.
COMPRAVENTA
La compraventa es un contrato por medio del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o de un derecho de otro llamado comprador, quien a la vez se obliga a pagar un precio cierto en dinero.
Características
1.- es un contrato traslativo de dominio
2.- es un contrato principal
3.- es uncontrato bilateral
4.- es un contrato oneroso
5.- es un contrato conmutativo
6.- es un contrato aleatorio
7.- es un contrato real, en oposición al real
8.- es un contrato consensual, en oposición al formal
Elementos esenciales
El consentimiento.- en el contrato de compraventa el consentimiento es el acuerdo de voluntades, que tiene por objeto transmitir el dominio de una cosa o derecho, acambio de un precio cierto y en dinero. La voluntad del vendedor está encaminada a transmitir la propiedad o derecho y la voluntad del comprador en pagar un precio cierto y en dinero.
El objeto.- en la compraventa existe un objeto directo y un indirecto
El objeto directo consiste en transmitir el dominio de una cosa o un derecho, por una parte y de pagar cierto precio y en dinero, por la otra. Elobjeto indirecto es la cosa y el precio.
Elementos de validez
La capacidad.- para tener capacidad legal se necesita ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.
Pero en la compraventa son mayores los requisitos que se necesitan y es por eso que existen prohibiciones, como las restricciones que existen en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y el CódigoCivil del Distrito Federal.
La forma.- el contrato de compraventa es consensual, porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes y, a la vez, también es formal, porque para la validez del contrato es necesario que el consentimiento de las partes llene algunas formalidades
Obligaciones del vendedor
1.- transmitir el dominio de la cosa vendida
2.- conservar debidamente la cosa,hasta el momento de su entrega al comprador.
3.- entregar la cosa vendida
4.- responder de los vicios y defectos ocultos de la cosa vendida
5.- garantizar la posesión pacifica
6.- responder del saneamiento para el caso de evicción
7.- pagar por mitad los gastos de escritura y de registro, salvo convenio en contrario
8.- pagar por los gastos de entrega de la cosa vendida
9.- pagar losimpuestos fiscales
Obligaciones del comprador
1.- pagar el precio.- el comprador se obliga a pagar un cierto precio en dinero. Con este motivo el comprador debe cumplir con todo aquello a que se haya obligado y especialmente a pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
2.- pagar intereses.- la demora en el pago del precio, obliga al comprador a pagar los réditos de tipo legalsobre la cantidad que adeude.
3.- recibir la cosa comprada.- si el vendedor está obligado a entregar la cosa vendida, también el comprador a recibirla.
4.- pagar la mitad de los gastos de escritura y registro de la compraventa.- esta obligación es común para el comprador y el vendedor.
5.- pagar los gastos de transporte.- los gastos de entrega de la cosa vendida son por cuenta del vendedor, sinembargo, la translación o transporte objeto del contrato de compraventa es a cargo del comprador, salvo convenio en contrario.
6.- pagar los impuestos fiscales.- pagar los impuestos relativos a la compraventa
Modalidades de la compraventa.- la compraventa se presenta en la práctica bajo diversas modalidades.
Venta con pacto de no venderse a determinada persona, Venta con pacto de retroventa,Venta con pago de preferencia, Venta de cosa futura o compra de esperanza, Venta en abonos, Ventas con reserva de dominio, Venta a vistas, Compraventa sobre muestras, ventas por acervo, compra de esperanza y venta judicial.
Contrato de permuta
Podemos definir la permuta como un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a transferirse entre sí, la propiedad de una cosa o un...