Contratos

1) Formación del Consentimiento en los Contratos: Oferta y Aceptación
La oferta: es la propuesta que una de las parte dirige a una persona determinada para celebrar un contrato. Técnicamente, se define como una declaración de voluntad unilateral y recepticia.
Requisitos de validez:
1-Debe ser hecha por una persona que actúe con discernimiento intención y libertad, pues se trata de un actovoluntario.
2-Debe ser recepticia, es decir, debe tener un destinatario, debe estar dirigida a persona o personas determinadas (conf.art.1148).
3-Debe ser completa. Esto significa que la oferta debe ser un contrato determinado y contener todos los elementos, circunstancias y antecedentes constitutivos del contrato de que se trate (conf.art.1148), es decir: tipo de contrato, objeto del mismo,determinación del oferente y del destinatario, precio si lo hubiere, etc.
Retractación o revocación:
El oferente puede retirar la oferta hasta antes de la aceptación; luego de la aceptación ya no podrá hacerlo porque se habrá formado el consentimiento (art.1150).
Excepciones: a) oferta irrevocable: cuando el ofertante hubiese renunciado a la facultad de revocar la oferta; b) oferta a término: cuandoel ofertante se hubiera obligado a mantener la oferta durante un tiempo determinado.
Si el destinatario hubiese aceptado la oferta ignorando la retractación y hubiese tenido gastos o pérdidas, podrá solicitar que se la paguen (conf.art.1156).
Caducidad: La oferta quedará sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar; el proponente, antes de habersabido la aceptación, y la otra antes de haber aceptado (art.1149).
Las causas de caducidad son: la muerte y la incapacidad para contratar. Art.1156.
La aceptación:
Es la conformidad que presta el destinatario a la oferta que se le ha hecho. Es decir, una declaración de voluntad unilateral y recepticia, pero ahora el destinatario es el ofertante.
Requisitos:
1-Al igual que la oferta, laaceptación debe ser hecha por persona que actúe con discernimiento, intención y libertad y debe ser recepticia (dirigida al ofertante).
2-Debe ser lisa y llana, y congruente con la oferta; es decir, se deben aceptar todos los puntos que integran la oferta, sin hacer modificaciones. De lo contrario, cualquier modificación que se hiciere en la oferta al aceptarla, importará la propuesta de un nuevo contrato(art.1152). Si hay modificaciones hay una contraoferta y se invierten los roles: el aceptante pasará a ser ofertante y el ofertante será el destinatario.
3-Debe recaer sobre una oferta vigente (que no esté retractada ni caducada).
Retractación: el aceptante puede retractar su aceptación antes de que ella haya llegado a conocimiento del proponente. Si se retracta después debe pagar los daños queocasione (conf.art.1155).

2) Contrato de Locación de Cosas: Obligaciones del locatario (art.1554 a 1582)
1-Pagar el precio del alquiler: es la obligación más importante a cargo del inquilino. El precio del alquiler se debe pagar en las fechas o plazos indicados en el contrato, pero si no hay nada convenido se aplicarán los usos del lugar.
En protección del locador la ley le otorga unaserie de garantías: a) si el inquilino deja de pagar dos períodos consecutivos de alquiler, el locador puede pedir la resolución del contrato y el desalojo del inquilino, más la indemnización correspondiente (art.1579); b) puede retener todos los frutos y objetos que se hallen en la cosa arrendada y que pertenezcan al locatario. Esta pertenencia se presume, salvo prueba en contrario (art.1558) ytiene un privilegio especial sobre el precio de esos frutos y objetos (art.3883); c) además, tratándose de inmuebles, la ley le concede la acción ejecutiva para que pueda cobrar rápidamente los alquileres adeudados (art.1578).
2-Usar y gozar de la cosa conforme a derecho: el locatario tiene derecho a usar y gozar de la cosa arrendada pero dentro de ciertos límites. Debe darle a la cosa un uso...