Contratos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO Y LOCAL COMERCIAL

Lugar y fecha del contrato:      
ARRENDADOR       C.C. No.       de      
ARRENDATARIO:       C.C. No.       de      

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ POR LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

PRIMERA. Objeto: Conceder el uso y goce del inmueble local comercial localizado en       de      , junto con la explotacióneconómica, el uso de la razón social y del good will del establecimiento comercial denominado Y, incluyendo la maquinaria, muebles, inventario de materia prima que recibe debidamente inventariado en la fecha y todos y cada uno de los elementos que hacen parte del mismo y que se relacionan de manera detallada en el inventario que hace parte de este documento.

SEGUNDA.-Valor de la renta mensual:      ($     ) pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad en el lugar y sitio indicados adelante.

TERCERA.- Duración: El término de duración del contrato será de       (     ) meses, contados a partir del       de       de      .


CUARTA.- Pena de incumplimiento:       ($     ).

QUINTA.-. Obligaciones del ARRENDATARIO.- Además de cancelar el valor de la renta en la suma yforma convenidas, el ARRENDATARIO se obliga a: 1) Mantener la confidencialidad de este negocio; 2) Pagar en tiempo el valor de todos los impuestos a que haya lugar en desarrollo del negocio, tales como: el impuesto de renta y complementarios, el IVA, el ICA, y demás costos fiscales derivados de la actividad comercial, ante las entidades del orden nacional, departamental y municipal; 3) Cancelar elpago de renovación de matrícula mercantil y demás obligaciones ante la Cámara de Comercio; 4) Cancelar en tiempo los valores correspondientes a las EPS, fondos de pensiones, etc. por concepto de los valores de cotización por pensiones, salud y riesgos profesionales y todas las obligaciones inherentes al personal vinculado al establecimiento de comercio, de quienes se adjunta relación con susrespectivos salarios, cargo y antigüedad. 5) Cancelar los valores parafiscales derivados de la obligación laborales, tales como Sena, ICBF, cajas de compensación familiar, etc.; 6) Continuar con la contabilidad del negocio en los mismos términos en que viene funcionando; 7) Cancelar el valor del inventario de materia prima entregada a la fecha de la firma de este contrato, pago que realizará así:      %al recibo,      % a       días y      % a       días. 8) Obtener una cuenta bancaria propia para el manejo financiero de la Empresa; 9) Gestionar y obtener con una Compañía de Seguros una Póliza de Cumplimiento a favor de la ARRENDATARIA que garantice el cubrimiento de los costos totales de TRES MESES de operación del ESTABLECIMIENTO, que según la información contable equivalen a la suma de      ($     ) mensual; 10) EL ARRENDATARIO tendrá total autonomía y por tanto tendrá derecho para disponer libremente del manejo laboral sobre los empleados. Las obligaciones laborales por todo concepto del total de los trabajadores y causadas o derivadas de los contratos de trabajo, incluyendo las indemnizaciones por despidos, serán de cargo del ARRENDATARIO a partir de la fecha de firma del presentecontrato; sin embargo, en caso de despedir a cualquiera de los trabajadores, el ARRENDATARIO, asumirá EN SU TOTALIDAD EL COSTO DE LAS INDEMNIZACIONES A QUE HAYA LUGAR, y será de su entera responsabilidad todo costo que pueda resultar del manejo de las relaciones laborales, lo cual estará garantizado con un Pagaré firmado en blanco a favor de la ARRENDATARIO. 11) Responder de manera personal, portodas las obligaciones que contraiga durante la vigencia del contrato y, al finalizar el mismo, las obligaciones que quedaren pendientes de cancelar. 12) No podrá cambiar el rubro comercial, ni cambiar el destino comercial de la actividad del establecimiento ni suprimir actividades comerciales que se vienen desarrollando conforme a la costumbre de la Empresa. En caso de querer introducir...