Contratos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que se celebra al tenor de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: CONTRATANTES.-

1.1. Por una parte, el señor HECTOR TOBIAS RODRIGUEZ CABRERA, en calidad de Gerente General, de la compañía INMOBILIARIA RIDAS S. A., con RUC # 0990149178001, compañía domiciliada en la ciudad de Guayaquil, parte a laque en adelante se denominará como La Arrendadora o por su nombre; y,
1.2. Por otra parte, la señorita CLELIA DALINDA DOMINGUEZ ULLOA con Cedula de Ciudadanía # 0904877719, parte a la que en adelante se denominará como “El Arrendatario” o por su nombre, indistintamente.
como “El Arrendatario” o por su nombre, indistintamente.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.-
2.1. La arrendadora es propietaria dellocal en la planta baja del edificio El Delfìn ubicado en las calles General Enrique Gallo y la 17 en la ciudad de Salinas.
2.2. La señora CLELIA DALINDA DOMINGUEZ ULLOA ha manifestado a INMOBILIARIA RIDAS S.A., su intención de arrendar el local referido en el acápite anterior, ofrecimiento que ha sido plenamente aceptado por las partes, por lo que en muestra de su consentimiento y aprobaciónsuscriben el presente contrato, a fin de que éste surta los efectos legales pertinentes.

TERCERA: ARRENDAMIENTO.- Vistos los antecedentes expuestos, INMOBILIARIA RIDAS S.A. da en arrendamiento a la señora Clelia Dalinda Domínguez Ulloa, el local de la planta baja, referida en la cláusula anterior. EL ARRENDATARIO, por su parte declara recibir en arrendamiento dicho inmueble a su enterasatisfacción bajo las condiciones y limitaciones que se establecen en este instrumento.

CUARTA: CANON.- La Arrendadora y El Arrendatario de común acuerdo y de buena fe fijan en la cantidad de ciento veintidós dólares 77/100(USD $ 122.77, oo) más IVA el canon o pensión mensual de arrendamiento que se pagará por adelantado al primer día de cada mes.

QUINTA: ORIGEN DE LOS FONDOS.- EL ARRENDATARIO,declara expresamente que el dinero que destine el pago del arrendamiento señalado en este contrato proviene de sus actividades lícitas y no de operaciones de tráfico de sustancias estupefacientes, psicotrópicas, lavado de dinero, originado en estas o cualquier otra actividad prohibida o penada por la Ley. De violarse esta cláusula EL ARRENDATARIO exime totalmente a LA ARRENDADORA de todaresponsabilidad civil o penal o de cualquier otro orden en que EL ARRENDATARIO resultare comprometido.

SEXTA: PLAZO.- El presente arrendamiento tendrá un plazo de un año que se contará a partir del sexto día del mes de enero del 2011, el mismo que será improrrogable, sin perjuicio de que las partes de mutuo acuerdo decidan extender el tiempo de duración del mismo por escrito y con una anticipación de almenos noventa días antes de la fecha de terminación del contrato.

El arrendatario acepta que no requerirá ni de desahucio legal ni de aviso previo por parte de la Arrendadora para que una vez fenecido el plazo de vigencia de este contrato, éste culmine, de modo que en las circunstancias de que el arrendatario continuare ocupando el local materia del arrendamiento una vez expirado el plazo,no significa renovación ni prórroga de este convenio. En caso de que el arrendatario desocupe el inmueble antes del año perderá el valor del depósito entregado a la firma del presente contrato

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- La Arrendadora adquiere las siguientes obligaciones:
a) Librar al Arrendatario de toda turbación en el goce del bien arrendado; y,
b) Pagar las reparacionesrealizadas al inmueble como consecuencia de defectos de construcción o por causas imputables a la Arrendadora; o, rembolsar el valor de tales costos al Arrendatario en el evento de que ésta los haya solventado.

Por su parte, EL ARRENDATARIO se compromete a:
a) Conservar la casa con el cuidado de un buen padre de familia; aceptando no mantener en el local animales, materiales inflamables o...