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CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

COMPRAVENTA:
La compraventa es el contrato por el que una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propiedad de una cosa o de un derecho, y este, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
Los elementos de la compraventa son tres:
El consentimiento de las partes.
La cosa material del contrato.Y el precio.
CONSENTIMIENTO: por regla general de la compraventa es un contrato consensual , pues es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio , aunque la primera no haya sido entregada , ni el segundo satisfecho.
COSA: solo puede ser materia de compraventa aquello que tiene existencia actual o que puede tener existencia en el futuro. Ya hemos explicado,que solo pueden ser materia de los actos jurídicos y, en conscuencia, de compraventa, las cosas que existen en la naturaleza , que están en el comercio y que están determinadas o pueden determinarse en un momento dado. De la definición de la compraventa se desprende que también pueden ser materia de este contrato los derechos patrimoniales , que, como ya sabemos son bienes incorporeos.
Ningunopuede vender sino lo que es de su propiedad .la venta de cosa ajena es nula y el vendedor responsable de los daños y perjuicios que cause a la otra parte;la venta de cosas o derechos letigiosos no esta prohibida ;pero el vendedor debe declarar que la cosa se haya en litigio.la venta de determinados bienes, como los pertenecientes a incapacitados los empeñados ,hipotecados, etc.,requiere requisitosespeciales.
PRECIO: el precio debe ser cierto y en dinero . si el precio de la cosa vendida se paga parte en dinero y parte con el valor de otra cosa , el contrato será de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor al valor de la cosa, y si la parte en numerario fuere menor , el contrato será de permuta. La fijación del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes; perosi se puede convenir que lo fije un tercero o que sea el que corre en dia o lugar determinados. A esto se llama fijar el precio,el cual debe tener dos caracacteristicas: ser determinado y real.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Cuatro son sus obligaciones: a) transferir el dominio; b) entregar al comprador la cosa vendida; c) garantizar las cualidades de la cosa, y d) responder por la evicción.
a) Nobasta la translación de la posesión , o sea el acto por el que el vendedor pone en las manos o en poder del comprador la cosa , sino que es necesario, además , hacer la entrega con animo de enajenar y con justa causa , pues si falta la intensión o la justa causa del dominio no se transfiere.
b) La entrega de la cosa puede ser real , jurídica o virtual. La entrega real consiste en la entregamaterial de la cosa vendida o en la entrega del titulo se trata de un derecho. Hay entrega jurídica cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa , la ley la considera recibida por el comprador. El vendedor no esta obligado a entregar la cosa vendida mientras el comprador no pague el precio ;el vendedor debe entregar la cosa en el estado en que se hallaba al celebrarse el contrato, con todos losfrutos que haya producido desde que se hizo el contrato.la entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar del convenio;y si no se ha convenido ninguno aquel en que se encontraba cuando fue vendido.los gastos de la entrega de la cosa vendida son de cuenta del vendedor, y los de su transporte o cargo del comprador , salvo pacto en contrario.
c) El vendedor esta obligado a garantizar lascalidades de la cosa es decir, a responder al comprador de los defectos ocultos de la cosa que la hagan inpropia para los usos a que se le destina , o que disminuyen de tal modo este uso, que de haberlos conosido el comprador no hubiera celebrado la compra .en este caso el vendedor esta obligado al saneamiento . para que el vendedor sea responsable de los vicios de la cosa es necesario que estos sean...