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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En Villa de Tezontepec Hgo, a 15 de enero de 2014.

REUNIDOS

De una parte, en concepto de arrendador, Sr. Juan Díaz Canales con domicilio en Av. 5 de mayo #23 Col. Centro Villa de Tezontepec, Hgo.
De otra, en concepto de arrendatario, Sr................................ ......................... con domicilio en................................MANIFIESTAN

Que con el carácter con que respectivamente intervienen, se reconocen mutua y plena capacidad de obrar y de obligarse para este acto, otorgando a su tenor el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de acuerdo con los siguientes.

ANTECEDENTES

I. La parte arrendadora es propietaria de un local situado en la calle, Av. 5 de mayo número 23, del municipio de Villa de Tezontepec Hgo.II. Que el presente contrato se regulará de acuerdo con las siguientes:

CLAUSULAS

OBJETO, CONTENIDO Y DESTINO

PRIMERA.- El ARRENDADOR arrienda el LOCAL al ARRENDATARIO para local de negocio destinado a una ELECTRONICA.
Este destino no podrá ser alterado sin consentimiento por escrito del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligación dará derecho al ARRENDADOR para resolver de plenoderecho el contrato.
SEGUNDA.- El ARRENDATARIO no podrá subarrendar el LOCAL o ceder el contrato de arrendamiento sin contar por escrito con el consentimiento del ARRENDADOR.
El ARRENDADOR tiene derecho a una elevación de renta en el caso de producirse un subarriendo parcial o en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total del LOCAL arrendada.
DURACIÓN
TERCERA.- Laduración del arrendamiento será de --------- AÑOS. Esa duración se prorrogará por plazos iguales mientras que ninguna de las partes comunique a la otra su propósito de dar por finalizado el contrato tres meses antes de su extinción.
CUARTA.- El plazo de duración comenzará a contarse desde la fecha del presente contrato.
RENTA Y FIANZA
QUINTA.- La renta es de ------------------------- (……………..).SEXTA.- El pago se efectuará en los CINCO primeros días de cada mes.
SÉPTIMA.- La renta se actualizará cada año.
OCTAVA.- La renta actualizada será exigible al ARRENDATARIO a partir del mes siguiente en que se cumpla el año de contrato.
NOVENA.- En el momento de firmar el presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR ---------------- correspondientes a la primera mensualidad de renta.GASTOS
DECIMA.- Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al LOCAL arrendada o a sus accesorios, son a cargo del ARRENDADOR, cualquiera que sea su importe.
DECIMOPRIMERA.- Los gastos por servicios con que cuente el LOCAL arrendada que se individualicenmediante aparatos contadores (gas, electricidad, agua, teléfono,) y tributos serán de cuenta del ARRENDATARIO.
CONSERVACIÓN Y OBRAS
DECIMOSEGUNDA.- El ARRENDATARIO recibe el Local en buen estado de conservación y se compromete a devolverla, al concluir el contrato, en el mismo estado.
DECIMOTERCERA.- En todo momento, y previa comunicación por escrito al ARRENDADOR, el ARRENDATARIO puede realizar lasreparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente en la infraestructura, y exigir de inmediato su importe al ARRENDADOR.
DECIMOCUARTA.- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del LOCAL serán de cargo del ARRENDATARIO.
DECIMOQUINTA- El ARRENDATARIO no podrá realizar, sin el consentimiento del ARRENDADOR, expresado por escrito, obras que modifiquen laconfiguración del LOCAL o de los accesorios a que se refiere la cláusula SEGUNDA, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.
DECIMOSEXTA.- El ARRENDATARIO está obligado a soportar la realización por el ARRENDADOR de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del contrato, sin perjuicio del derecho que, en su caso, el...