Contratos

Tipos de Contratos



Contrato de compraventa



Es el más importante de los contratos porque si bien no todos somos vendedores todos compramos.

Definición: Contrato por el cual una persona transfiere la propiedad de una cosa u otro derecho patrimonial a cambio de un precio que se estipula en dinero.

Características:

Es bilateral: Se fijan obligaciones para las dos partes.Consensual: Se perfecciona este contrato por el consentimiento.

Oneroso: La prestación se realiza en miras a la contraprestación.

Conmutativo: El monto de la prestación es cierto, de apreciación inmediata.

Objeto: La trasferencia de la propiedad de la cosa o derecho patrimonial.

El precio: Es la contraprestación que efectúa el comprador por la cosa o derecho que el vendedor le trasfiereen propiedad.

Obligaciones:

Del vendedor:



Hacer adquirir al comprador el derecho vendido.

Entregar al comprador la cosa vendida.

Recibir el precio en el lugar y tiempo pactados.

Garantizar al comprador por vicios de la cosa.



Del comprador:



Obligación de pagar el precio en el lugar y fecha convenidos.

Obligación de recibir la cosa.

Obligación de pagar losgastos de trasporte y de recepción.



Cláusulas especiales en el contrato de Compraventa



Cláusula de no enajenar a persona determinada. Ejemplo: En una de las cláusulas de un contrato de compraventa se estipula que el comprador, posteriormente a la compra de una cosa, no puede vender a Juan, que es la competencia en un negocio determinado.

Ventas sujetas a ensayo o prueba delcomprador.

Ventas de cosas muebles de calidad determinada.



Contrato de Permuta




La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar el derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de propiedad (dominio) de otra.

También puede se puede dar que uno de los contratantes se obliga a entregar el dominio de una cosa y otra en dinero pero,cabe aclarar, que en nuestra legislación, si la parte en dinero es superior o igual al valor de la cosa, el contrato será de compraventa; si el valor de la cosa es mayor que la cantidad de dinero, el contrato es de permuta.



Contrato de Locación



Locar, deriva de la palabra “locus”, que hace referencia a poner una cosa, en un lugar, a disposición de alguien. Es la cesión del uso y gocede una cosa o de un derecho patrimonial, por un precio que cierto en dinero.

Características:

Es bilateral: Obligación para ambas partes (Locador - Locatario)

Es consensual: El contrato se perfecciona con el acuerdo de voluntades.

Es oneroso: La prestación es seguida de una contraprestación. (Prestaciones recíprocas)

Es conmutativo: Las ventajas para las partes son ciertas ysusceptibles de apreciación inmediata.

Es de tracto sucesivo: Es decir, de ejecución continuada y no instantánea. (Pago de cuotas)



Capacidad de las partes



Los que tienen la administración de sus bienes pueden:

Alquilar sus cosas, y;

Tomar las ajenas en locación.



Ejemplo del 2) es el caso del Tutor que arrienda (alquila) un inmueble del Pupilo por un tiempo menor a 5 años.Objeto del contrato: Pueden ser objeto de este contrato, los inmuebles y todas las cosas muebles salvo las fungibles (consumibles). Sólo las cosas fungibles no pueden ser objeto de locación.

Efectos principales de la locación:

Obligación del locador: Entregar la cosa en buen estado.

Obligación del locatario: Abonar el precio (cuota) durante el uso y goce de la cosa.



En estecontrato no se cede la propiedad de la cosa sino el uso y goce nada más. El Locatario, una vez finalizado el contrato tiene la obligación de devolver la cosa a su dueño o propietario.

Principales causas de extinción del contrato:

Causa normal: Expiración del plazo legal o convencional. Finalización por cumplirse el tiempo establecido en la ley o el establecido por las partes en el contrato....