Contratos

Glosario
Contrato Real: Se perfeccionan con la entrega de la cosa. Clausula Penal: En ocasiones se puede tomar como una especie de “arras”. Típicos: Reglamentación en el ordenamiento. Atípicos: Sin reglamentación en el ordenamiento. Nominado: Que el ordenamiento jurídico le dio un nombre.

Contratos 24 de abril de 2012.
Promesa de compraventa. Regulado por el art 1611 del C.C. Modificado porla ley 153 de 1887, por diversos motivos, las partes que pretenden celebrar un contrato, pueden otorgarse de mutua promesa de celebrarlo. La promesa de compraventa obliga a las partes a celebrarlo al cumplirse la condición o al llegar el plazo. Por consiguiente, no se confunde la promesa de celebrar un contrato con el contrato prometido. La promesa da carácter de titulo ejecutivo y permite cobrarperjuicios. La clausula penal es un elemento accidental que en la promesa de compraventa es de gran importancia, no se permite que concurra con el cobro de los perjuicios, porque la última es una manera de las partes para adelantarse a los perjuicios. No es lo mismo decir que si se cumple con determinada condición nos obligamos a celebrar una compraventa que celebrarla. El objeto de la promesa esla celebración del contrato prometido, el objeto del contrato prometido, es, por ejemplo, el precio y el inmueble que se ha de traditar. El objeto de la promesa de contrato es precisamente la celebración de ese contrato, es decir, un obligación de hacer. En la promesa de compraventa, por regla general, no se pueden pactar la realización de los elementos propios del contrato, salvo en la promesa decompraventa de bien inmueble -se puede pactar: entrega de la cosa y pago del precio-, como son dar la cosa y pagar el precio, por ejemplo, de hacerse el contrato estaría realizado, de lo que se trata es de una obligación de hacer sometida a plazo o condición para la realización del contrato en un futuro. Características de la promesa de compraventa: - Bilateral. - Principal: No depende de ningúnotro contrato. - Nominado: Que el ordenamiento jurídico le dio un nombre. - Solemne: Debe constar por escrito. Elementos esenciales: 1. Promesa hecha de manera reciproca por las partes para que en un futuro realicen una obligación de hacer, perfeccionar un contrato.

2. Plazo o condición. La promesa debe contener un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato, estopara darle seriedad a la expectativa inherente a la promesa, porque evita que la intención mutuamente asegurada de celebrar un contrato futuro quede librada a la buena voluntad de las partes. 3. Indicación de la Notaría. La escritura puede ser otorgada ante cualquier notaría del país, o de quien haga las veces de notario en el exterior, es necesario indicar en cuál habrá de realizarse el acto,porque en caso contrario habría indeterminación del objeto del contrato de promesa, se puede incluso pactar la hora para dar facilidad probatoria. Determinación del contrato prometido. Se debe determinar de tal suerte el contrato prometido, que para perfeccionarlo solo falta la tradición de la cosa o las formalidades legales. Si no se exigiera la determinación del contrato prometido, se llegaría alabsurdo de que las partes pudieran celebrar un contrato con objeto indeterminado, porque se dejaría abierta la opción de celebrar la promesa de un contrato definido, abstracto, inclusive sin especificar el tipo de contrato. Falta o defectuosa integración de los elementos esenciales. La falta total o parcial de alguno de los elementos indicados ocasiona la nulidad, ya que la noma es terminante en laexigencia de la totalidad de los requisitos indicados en ella, al punto de llegar a ser nulo, lo anterior para los casos civiles, para los comerciales se toma como inexistente por disposición normativa. Ineficacia de la promesa de contrato. Cuando una de las partes es incapaz o porque el objeto y/o la causa son ilícitos o indeterminados. Capacidad. Además, de las normas generales es necesario...