Contratos

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CONTRATO
El contrato es un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones mientras que el convenio es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir (función positiva) modificar o extinguir (función negativa) obligaciones y derechos reales y personales.
Existen tres categorías fundamentales de los contratos
* Los que tienes por objeto una finalidad económica:apropiación de una riqueza, su aprovechamiento o utilización de un servicio como compraventa, un arrendamiento, o contratos profesionales respectivamente.
* Los que tienes por objeto una finalidad jurídica: preparación de un contrato, o representación para actos jurídicos
* Los que tienes por objeto una finalidad jurídica-económica: fianza, prenda e hipoteca, así como transmisión dederechos u obligaciones

DEFINICION Y EVOLUCION DE LA COMPRAVENTA
El contrato de compraventa es el principal contrato traslativo de dominio y constituye el medio primordial de adquirir el dominio. El consentimiento en este contrato se define como el acuerdo de voluntades que tiene por objeto la transferencia de un bien a cambio de un precio.
Contrato de compraventa es aquel por virtud del cual unaparte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero (en Roma con la compraventa no se trasladaba el dominio), sus características como contrato son:
* bilateral
* oneroso
* principal
* consensual (existe antes de entregar la cosa) (bienes muebles)
* instantáneo o sucesivo (enabonos)
* formal (bienes inmuebles)
El objeto directo consiste en transmitir el dominio el dominio de una cosa por una parte y pagar un precio cierto y en dinero por a otra; y el indirecto
Existen contratos aleatorios por ejemplo cuando hablamos de una compra de esperanza ya que se pueden adquirir los frutos futuros de una cosa, pero corriendo el riesgo el comprador de que dichos frutos noexistan, pero pagando siempre su precio. La compraventa voluntaria es aquella en la cual las partes se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio y la forzosa se presenta una característica que afecta al contrato en su esencia, por ejemplo, el remate, la adjudicación judicial y la expropiación por causa de utilidad pública.
El contrato es existente cuando la cosa está en la naturaleza o essusceptible de existir
Para la existencia del contrato de compraventa, debemos mencionar que el precio debe ser siempre:
* Cierto
* Justo
* Verdadero (en oposición al simulado) y
* En dinero
Las asociaciones religiosas, las instituciones de beneficencia, investigación científica, ayuda, y las sociedades mercantiles solo podrán ser propietarios de los terrenos rústicos necesarios parasu objeto.
VENTA AD CORPUS Y AD MEMSURAM
La venta ad corpus es aquella en la cual se calcula el precio en forma alzada en función de la individualidad misma de la cosa, tomada en conjunto, sin referencia a una cierta unidad de medida, y la venta ad mesuram es aquella en la cual el precio se determina proporcionalmente en función de una precisa unidad de medida (metro, litro, kilo).
DE LACOMPRAVENTA
La compraventa es un contrato por el cual una de las partes transfiere a otra la propiedad de una cosa o de un derecho obligándose ésta última a pagarle por ella un precio cierto y en dinero.
Tratándose de cosas ciertas y determinadas, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, por sólo acuerdo de las partes pero tratándose de cosas no determinadas la propiedad no se transmitiráhasta que la cosa le haya sido entregada real, jurídica o virtualmente, o declare haberla recibido
Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corra en día y lugar determinados o el que fije un tercero (si el tercero no quiere o no puede señalar el precio, quedará el contrato sin efecto, salvo convenio en contrario) y una vez fijado el precio, se entenderá perfeccionado el...