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CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
ARRENDAMIENTO
DEFINICION
Es aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso o el goce a un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación un precio cierto.
CARACTERISTICAS
Es un contrato traslativo de uso o de uso y goce.- debe ser de acuerdo a la voluntad de las partesEs temporal
Es un contrato siempre oneroso
El contrato de arrendamiento siempre regulara una conducta específica del arrendador en beneficio del arrendatario.
CLASIFICACION
BILATERAL: genera obligaciones reciprocas a ambas partes, ya que una de las partes se obliga a hacer que la otra goce de una cosa durante cierto tiempo y que esta se obliga a pagarle.
ONEROSO: ya que se estipula (PrecioCierto), para la realización de este contrato. La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada o determinable al momento del pago.
CONMUTATIVO: Porque las prestaciones son ciertas.
CONSENSUAL CON OPOSICION A REAL: porque le da el uso de la cosa, mas no el dominio.
FORMAL: porque debeotorgarse por escrito, imputándose al arrendador la falta de esta formalidad, y debiéndose además cuando versa sobre bienes inmuebles y en algunos casos, inscribirse en el registro público de la propiedad.
PRINCIPAL: porque no requiere de otro contrato para existir.
TRACTO SUCESIVO: Porque se estipula el goce temporal de una cosa, por lo que se ocupa un tiempo determinado.

NOMINADO: Porque lo regulael código civil de Jalisco en sus artículos 1980-2146

ELEMENTOS QUE LO VALIDAN
CAPACIDAD: Facultad de una persona para hacerse responsable de sus actos teniendo esta capacidad de goce y capacidad de ejercicio.
FORMA: Exteriorización de la voluntad de acuerdo a la ley.
AUSENCIA DE VICIOS: Dentro del consentimiento no debe de ser válido si se sufre lesión, si se da por error, arrancado porviolencia o sorprendido por dolo o mala fe.
LICITUD: Cuando el contrato es realizado conforme a las leyes vigentes del orden público y las buenas costumbres.
ELEMENTOS QUE LO INVALIDAN
INCAPACIDAD: Es cuando las personas resultan ser incapaces
VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.
Dolo: Es la manera fraudulenta que se emplea para inducir al error o mantener en él a alguno de los contratantes;
Malafe: Es la disimulación del error de uno de los contratantes, una vez conocido;
Error de hecho o de derecho: Este invalida el contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebración se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del mismo contrato que se celebró éste en el falso supuesto que lo motivó y no porotra causa.
Violencia: Hay violencia cuando se emplea fuerza física o moral con amenaza de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante, o de su familia.
Lesión: Es provocar algún daño a la integridad de las personas; y
Temor reverencial: Consiste en desagradar a las personas a quienes se debe sumisión y respeto, no basta para viciar elconsentimiento o la voluntad.
ILICITUD: cuando el contrato no cumple con la formalidad exigida por la ley.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
ARRENDADOR. Entregar la cosa.
TIEMPO.- Temporalidad de una casa habitación no excederá de 15 años.
Comercio 35 años
Agropecuaria 25 años
LUGAR.- Que debe entregarse en el domicilio del arrendador.
MODO.-
a) Entregar lacosa en buen estado.
b) conservar la cosa en el mismo estado.
c) no modificar la cosa
d) responder de los daños y perjuicios que haga.
e) indemnizar al arrendatario por los daños y perjuicios
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
Entregar  al  arrendatario la cosa objeto del contrato.
Hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir...