Contratos

Contrato de Leasing:
Definición:
Es el contrato de financiación mediante el cual un empresario toma en arriendo de una entidad financiera un bien capital, que fue adquirido previamente por ésta a pedido del cliente. La locación tiene una duración igual a la vida útil del bien y un precio que permite al cliente amortizar el costo del bien más un interés por el adelanto de capital y unbeneficio. Al final de la locación el cliente adquiere en propiedad el bien mediante el pago de un precio conocido como valor residual.
En otras palabras, es una operación de crédito ya sea a corto o mediano plazo que se produce entre una entidad financiera y una empresa, la cual está interesada en incorporar, renovar o actualizar sus equipos o instalaciones para tener mayor eficiencia y producir más.La empresa está obligada a pagar durante la duración del contrato una cuota de dinero cada cierto periodo de tiempo.
Objeto:
Vienen a ser los bienes muebles e inmuebles, dependiendo de las categorías jurídicas. Entre los cuales podemos reconocer:
* Bienes de capital: destinados a la explotación económica.
* Bienes de equipo: destinados a la explotación de la empresa.
* Bienes deproducción: destinados a producir otros bienes o realizar servicios.
Naturaleza Jurídica:
Es un contrato de crédito, ya que implica transferencia de poder adquisitivo del locador al locatario del leasing. El leasing es un contrato autónomo que no se puede asimilar a ningún otro contrato tradicional.
El contrato del leasing es un contrato bilateral, debido a que genera obligaciones para las partescontratantes. El arrendador hace entrega del bien, pero a la vez debe mantener al arrendado en el uso del pacifico del bien y darle el derecho de compra por el valor residual al término del contrato. El tomador debe pagar la cuota periódica que puede ser mensual, bimestral, trimestral, semestral, etc. El cliente decide si compra el bien a cambio del valor residual o lo devuelve si no lo quiere.Se dan dos situaciones dentro de su naturaleza jurídica:
* La existencia de cláusulas complementarios no deben cambiar el formato del contrato, ni varias su naturaleza, por diversas razones.
* La dimensión de los derechos y obligaciones de las partes no puede quitar o cambiar al contrato su naturaleza jurídica, ya que el contrato es mixto, en donde participa un arrendatario y unarrendador.
Caracteres Jurídicos:
* Es un contrato formal, mercantil, oneroso, conmutativo, personal y de tracto sucesivo.

* Permitir el uso y disfrute del bien que es objeto del contrato.
* Es de corte financiero por que la empresa que lo otorga financia para el uso y disfrute de un bien hasta su posible adquisición.
* Se celebra por adhesión, se perfecciona desde que la locatariafirma el formulario impreso que le proporciona la entidad financiera.
Sujetos intervinientes en el contrato
* El banco o entidad financiera
Los bancos están autorizados y capacitados a realizar esta operación a través de un departamento o una agencia subsidiaria. De la misma manera, existen sociedades que son creadas solo para hacer contratos de leasing.
A la empresa que otorga el préstamose le conoce como locadora.

* Cliente
Es quien determina sus necesidades de requerimiento de equipos para su industria y que solicita el préstamo, se compromete en tomar el arrendamiento con la obligación de pactar el contrato de compra venta futuro.
A persona natural o jurídica que requiere financiación se le conoce como locatario.

El proveedor del bien, vendría a ser un tercerodentro de la relación contractual. Pero si en el contrato hay garantía en los bienes, asesoría, capacitación, venta de repuestos u otros, el proveedor pasaría a tener una participación marginal.

Obligaciones de las partes
Obligaciones del banco o entidad financiera (dador)
* Adquirir el bien.

* Entregar el bien. (Generalmente el que lo entrega es el proveedor, a pesar de ser el...