CONTRATOS

CONTRATO DE PROMESA


CONCEPTO:

Manuel Albaladejo indica que se trata de un precontrato, por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no quieren celebrar. Por su parte, Francesco Messineo señala que el contrato preliminar promesa de contrato-precontrato, puede ser el preludio para la celebración de cualquier contrato. López deZavalía dice que el preliminar es un contrato (puro o condicional) jurídicamente contingente, que obliga a la conclusión de otro contrato (definitivo o preliminar), que regulará los intereses de las mismas partes sustanciales. De los conceptos y definiciones anteriores, es posible sacar algunas conclusiones que resumen los puntos de contacto que todas tienen.


ELEMENTOS:

• Elemento Personal• Objeto
• Forma

ELEMENTO PERSONAL:

Este contrato se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe tener capacidad para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si una de las partes fuere incapaz (menor de edad o interdicto), deberá actuar por medio de su representante legal. El representante legal de un menor o incapaz, debe contar con autorización judicialpara celebrar el contrato de promesa, si el contrato definitivo a celebrarse es de los que el representante legar del incapaz no puede celebrar válidamente sin contar con esa autorización.

ELEMENTO REAL:

El objeto mediato del contrato de promesa, es el contrato futuro y el objeto inmediato del mismo sería la celebración de dicho contrato futuro. La licitud del objeto del contrato depromesa, se determinará de conformidad con las estipulaciones y pactos del contrato definitivo que las partes se proponen celebrar. Es esencial que en el contrato de promesa, se definan en forma completa y detallada todos los elementos esenciales, naturales y accidentales, condiciones, estipulaciones y normas del contrato futuro o, por lo menos, las bases para facilitar la labor judicial, en caso setenga que promover judicialmente la celebración del contrato definitivo.


ELEMENTO FORMAL:

Requiere que consten por escrito los contratos que tienen un valor mayor de Q.300.00 (art. 1575) y que los contratos que deban inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera sea su valor, deberán formalizarse en escritura pública (art. 1576).






CARACTERISTICAS:

• Principal,
•Bilateral,
• Oneroso ó Gratuito,
• Formal y
• Contrato de confianza.




LEY:




CONTRATO DE OPCIÓN

CONCEPTO:

Es unilateral y consiste en que una persona faculta a otra para que opte entre adquirir una cosa o un derecho en los términos pactados, de manera que sólo una parte tiene el deber, mientras que el optante, un derecho que puede ejercer o no.


ELEMENTOS:CARACTERÍSTICAS:



LEY:


CONTRATO DE MANDATO


CONCEPTO:

Índica que por el mandato, una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios. No se trata de una definición típica, sino un concepto de la función y razón de ser del contrato: que una persona realiza, por cuenta de otra y por encargo de ésta, uno o más actos. Mandatario se denomina a la persona aquien se dirige elencargo o la encomienda y que acepta realizarla por cuenta del otro contratante y mandante, identifica a la persona que da el encargo o encomienda y por cuya cuenta actúa el mandatario.




ELEMENTOS:

• PERSONALES:
 Mandante
 Mandatario

• REALES:

Todo acto que no sea personal, gestión licita, posible y determinada.

• FORMALES:

En principio el Mandato es solemne, enescritura pública, por escrito con legalización de firmas cuando no excede de Q.1,000.00.



CARACTERISTICAS:

 PRINCIPAL.
 BILATERAL.
 ONEROSO.
 FORMAL.
 CONTRATO DE CONFIANZA.

LEY:


CONTRATO DE SOCIEDAD

CONCEPTO:

Es un contrato por el cual dos o más personas convienen en poner en común bienes o servicios, para ejercer una actividad económica y dividirse las...