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CONTRATOS DE LOCACIÓN

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

En la ciudad de____a los____días del mes de____del año_____ entre los señores_____ DNI n°_____con domicilio en____en adelante "el locador", y los señores_____DNI N°____ con domicilio en____en adelante "el locatario", convienen en celebrar elpresente Contrato de Locación de vivienda sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

Primera: El locador da y el locatario recibe el inmueble ubicado en_____.

Segunda: El plazo convenido es de dos años a partir del día____del mes____del año_____finalizado el mismo el día_____del mes_____del año____(En esta cláusula se puede agregar -en caso de estar de acuerdo ambas partes- la prórroga pordos años más).

Tercera: El monto del alquiler se fija en la suma de pesos_____($____)o su equivalente en dólares estadounidenses (U$S) según cotización del Banco de la Nación Argentina tipo cambio comprador al cierre el día 5 de cada mes o día hábil (si fuere feriado) siguientes.

Cuarta: El locador entregará el inmueble totalmente desocupado, vencido el plazo del contrato sin prórroga deninguna clase, el locatario deberá hacer lo mismo. Si ello no fuera cumplido se aclara que se cobrará un porcentaje sobre el último alquiler por mes, hasta la entrega efectiva de la vivienda y en las condiciones que le fue entregada.

Quinta: El pago del alquiler será del____al____de cada mes por adelantado en el domicilio del locador o donde éste indique. En caso de incumplimiento se fija otrorecargo equivalente a un porcentaje mensual pagadero al mes siguiente. Cuando no se cumpliere alguna cláusula del presente contrato tendrá derecho el locador a rescindir el mismo y exigir la devolución de la vivienda sin ocupantes, sin pedido judicial o extrajudicial de acuerdo al art. 509 del Código Civil (antes de iniciar demanda se intima al locatario a efectivizar el pago otorgándole un plazo nomenor a____días contados desde la recepción de la intimación y estableciendo el lugar del pago).

Sexta: Los alquileres se abonarán por períodos mensuales adelantados (sobre pagos anticipados sólo se puede pedir un (1) mes de alquiler y un mes de garantía (no se abonará valor llave alguno). El locatario deberá especificar las personas que ocuparán el inmueble o grupo conviviente (en caso demuerte del titular o abandono de la locación podrá el grupo conviviente seguir con el alquiler hasta la finalización del contrato, acreditando haber convivido y recibido el mismo trato familiar con el ausente (art. 9, ley 23.091).

Séptima: (Se expresan las condiciones en que recibe el inmueble) obligándose el locatario a devolverlo en las mismas condiciones, salvo el desgaste del tiempo pero ademásteniendo un uso cuidadoso. En caso de mejoras hechas por el locatario las mismas quedan en el inmueble no pudiendo desmontarías el inquilino cuando entregue la propiedad. Se deja constancia de todos los elementos con que cuenta el mismo (por ej. teléfono, estufas, ventiladores, cocinas, etc.) en funcionamiento y sus marcas.

Octava: Toda reparación de la unidad (servicios e instalaciones)estarán a cargo del locatario. Podrá justificar el reintegro en buenas condiciones del inmueble mediante constancia escrita hecha por el locador.

Novena: El locatario puede devolver en forma anticipada la locación pasados_____meses del inicio del contrato notificando fehacientemente al locador con una anticipación mínima de días.

Décima: Se prohíbe tener animales domésticos, introducirsustancias tóxicas, explosivos, inflamables, garrafas cargadas, etc. No podrá utilizarse la vivienda con fines políticos, hacer remates ni subarrendar.

Décima primera: (Si tuviera teléfono) se hace constar el número y se reserva la titularidad a nombre del locador. El locatario podrá hacer uso del mismo (pagando las facturas) pero de ninguna manera registrará a su nombre la línea -a no ser que el...