CONTRATOS


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CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

ARRENDAMIENTO
Definición
El contrato de arrendamiento es definido en el artículo 2398 del código civil como aquel en virtud del cual las partes contratantes se obligan recíprocamente a: conceder el uso o goce temporal de una cosa y a pagar por eso un precio determinado.
Las partes que intervienen en este contrato sellaman arrendador, que es la persona que confiere el uso o goce temporal de una cosa suya y del arrendatario, quien recibe la cosa para su uso o goce obligándose a pagar un precio que generalmente es en dinero (pudiendo también ser en especie).
El contrato de arrendamiento es aquel que por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir de manera temporal el uso o goce deuna cosa a otra llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a apagar un precio cierto y determinado.
CLASES DE ARRENDAMIENTO
Existen tres clases de arrendamiento; el mercantil, que de conformidad con el artículo 75 del código de comercio en su fracción primera establece que son todos los alquileres que tengan el propósito de especulación comercial; el arrendamiento administrativo, en el queinterviene la Federación, el Estado o el Municipio en calidad de arrendador o arrendatario y por último, el arrendamiento civil, por exclusión de los anteriores, el que se da entre particulares.
Es importante distinguir que cuando la cosa se transfiere únicamente para su uso, éste será de acuerdo a lo pactado por las partes o a la naturaleza de la misma; pero si el arrendamiento fue para uso ygoce, el arrendatario podrá hacer suyos los fruos de la cosa.
CARACTERÍSTICAS
Entre las principales características de los contratos de arrendamiento tenemos los siguientes:
Este contrato es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, formal, instantáneo y nominado.
El objeto indirecto dentro del contrato sólo recae sobre bienes no fungibles, excepto sobre aquellos que la ley expresamenteprohíba arrendar y los derechos estrictamente personales.
El pago al que está obligado el arrendatario se denomina renta, puede consistir en una suma de dinero o equivalente según pacten las partes.
El arrendamiento destinado a casa-habitación no puede ser menor a un año y en los casos del comercio o la industria no puede exceder de 20 años tratándose de inmuebles.
El arrendamiento subsiste aún conla muerte del arrendador o arrendatario; en el primero caso, la persona que quede a cargo del inmueble tendrá que notificarlo al arrendatario para que éste realice los pagos subsecuentes hasta la culminación del contrato.
Si los bienes son de dominio público se estarán sujetos a lo previsto por las disposiciones de derecho administrativo.
En cuanto a las obligaciones del arrendador: secompromete a transmitir el uso o goce temporal de la cosa materia del contrato (bien no fungible) por el término que establezcan las partes, o en su caso, a voluntad de cualquiera de las partes previo aviso por escrito. Si el inmueble está destinado a casa-habitación, será de 30 días y si es una finca rústica o inmueble destinado a comercio o industria, de un año. También tiene la obligación de entregar elobjeto arrendado en el lugar y tiempo acordado, de lo contrario cuando el arrendatario se lo solicite. El objeto debe entregarse en buen estado de acuerdo a la naturaleza para la que fue creado. En su caso, dado el carácter bilateral y oneroso del contrato, tendrá que hacer todas las reparaciones de la cosa arrendada cuando se deteriore por el uso normal, para tal efecto, el arrendatario deberádarle aviso a cualquier deterioro a la mayor brevedad posible. También de los vicios ocultos que tenga la cosa.
En cuanto a las obligaciones del arrendatario están: pagar la renta en modo, tiempo y lugar convenido, siempre y cuando esté disfrutando de la cosa, de lo contrario no estará obligado a ello; pasando más de dos meses, sin que haga uso de la cosa, podrá solicitar la rescisión del...