contratos

obligaciones y análisis de contrato


Obligación:
Una obligación es una relación jurídica que existe entre el deudor y el acreedor, estas dos partes están en su derecho de exigir algo pero también están obligadas para con la otra parte de realizar una conducta determinada o dar algo a cambio. El acreedor puede exigir al deudor cumplir con una prestación objeto de la obligación, que pueden serde dar, de hacer o de no hacer.

Ejemplos de obligaciones:
De dar:
El deudor esta obligado a entregar al acreedor algo valorizado económicamente (efectivo, casa, propiedad etc.)
un ejemplo de este en el contrato seria que el arrendado esta obligado a pagar cada mes el mondo a pagar correspondiente a la renta estipulada en el contrato.

de hacer:
El deudor esta obligado a realizar unaconducta determinada exigible a favor del acreedor(pintar una casa, cantar en un concierto, de llevar el proceso contable de una empresa, etc.)
un ejemplo en el contrato analizado es que en caso de que la finca se traspase a otro dueño, el arrendatario esta obligado a abandonar el lugar.

de no hacer:
El deudor esta obligado para con el acreedor a no realizar una conducta previamente acordada porlas dos partes (no rentar la propiedad a otros, no hacer modificaciones a una casa previamente rentada, no trabajar para otras personas).
un ejemplo en el contrato analizado es que el arrendatario tiene que ocupar personalmente la finca, es decir no rentarla a un tercero.




Fuentes de obligaciones:

Convenio y contrato: es la fuente de obligación en la que dos o mas partes acuerdan crearun acuerdo de voluntades para crear derechos y obligaciones.
Ejemplo: dos personas quieren realizar un contrato para que una parte le venda a otra su casa.

Declaración unilateral de voluntad: es una fuente genérica de obligaciones, ocurre con casos específicos que regula el código civil.
Las regulaciones del código civil son:

Oferta publica de venta: que consta en ofrecer un producto poralgún medio a cambio de un precio.(ej. Tiendas anunciando sus productos en carteles)
Promesa de recompensa: consiste en ofrecer un beneficio normalmente económico a cambio de realizar una conducta (ejemplo: animales extraviados)
Concurso de promesa de recompensa: es lo mismo que la promesa de recompensa solo que aquí tienen a los participantes claramente identificados y solo habrá un ganador querecibirá lo acordado (ej. Reality shows)
Estipulación a favor de un tercero: se estipula en el contrato que se beneficiara a un tercero también.(ej. Donar a la caridad una cantidad de dinero)
Documentos civiles a la orden o al portador: se usan poco, pero consisten en fijar una obligación a una persona y cualquier persona puede cobrar.
Oferta individual para celebrar un contrato: la parteobligada es quien hace la declaración y la otra parte decide si quiere o no aceptar la oferta(ej. Te vendo mi casa si me voy a vivir a otra ciudad).

Enriquecimiento ilegitimo:
una persona paga a otra por error, ósea que no tenia obligación de pagarle
existen 4 formas de enriquecimientos
-enriquecimiento de una persona
-empobrecimiento de otra
-relación entre ambas
-ausencia de causa
(porejemplo, si una persona por error le da dinero a otra, el esta obligado a regresarle el dinero)



Gestión de negocios:
En la gestión de negocios el mandatario hizo algo a favor del mandante y este es quien debe de remunerar dicha acción.(ej. Si juan sabe que le cortaran la luz a la carnicería de pedro, el podrá pagarle al hombre de la luz y que después pedro le remunere la cantidad pagada).Hechos ilícitos:
Si una persona comete un delito esta obligada a reparar los daños del ilícito cometido.(ej. Si un hombre roba una casa y para hacerlo hace un hoyo en la pared, el deberá pagar, aparte de lo robado, la reparación de lo dañado)

Responsabilidad objetiva:
Consiste en reparar el daño cuando se dan 4 elementos:
-utilización de cosas peligrosas
-existencia de un daño
-relación...