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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

Definición e importancia

El contrato de construcción es la confección de obra material referida a la labor de construcción de edificios por u precio único prefijado.Así lo contiene el art. 2060 del código civil. El precio puede variar de contenido cuando las partes convienen en una contraprestación en relación directa con la obra. Claro está que si el empresariose limita a la construcción de un edificio con dineros de quien encarga la obra, también se puede hablar de contrato de construcción que no se acopla art. 2060 sino al contrato de obra.
Laaplicación de este contrato se hace permanente por el incremento en los grandes núcleos urbanos donde los grandes y pequeños edificios que se levantan en las ciudades le imprimen tal importancia aun sin sertípico.
Dentro del concepto del art.2060 hay dos aspectos: 1) la obra encargada debe ser por la totalidad y 2) el precio debe ser único, prefijado por los contratantes.

Inalterabilidad del precio
Alcelebrarse el contrato el precio resulta inmodificable por alza en los materiales o encarecimiento de los jornales o por alteraciones al plan primitivo, salo que se pacten en el contrato un precioparticular por dichas alteraciones.
Para que sea viable una modificación en el precio se requiere que las partes dejen abierta una especie de cláusula de previsión y revisión, por el cambio de losplanes originales de la construcción, como por fenómenos de alzas en los precios de los materiales.
Si en el contrato no se dice nada sobre la modificación del precio, este resulta inalterable aun si lascondiciones posteriores resultan desfavorables para el empresario o artífice.

Reajuste excepcional del precio
El numeral 2 del art. 2060 permite a manera de excepción un reajuste en el precio; pordefectos de naturaleza intrínseca en el suelo sobre el cual ha de levantarse la edificación permiten una revisión en el precio, pero no de pleno derecho. Para esto el empresario debe hacerse...