Contratos

DERECHOS REALES DE LA GARANTIA

¿Qué determinamos cuándo celebramos un contrato de compraventa a plazos o un contrato de mutuo?
Determinamos una relación jurídica entre deudor y acreedor.

¿Qué es relación jurídica?
Es el vínculo que une a dos ó más personas, respecto de determinados bienes o intereses, estable y orgánicamente regulada por el Derecho.

¿Cual es la necesidad que debe tenerel Acreedor?
El acreedor tiene la necesidad de asegurar el cumplimiento de la obligación.

¿Qué significa deuda?
Deuda es un concepto con origen en el latín debita. Su significado hace referencia a la obligación que una persona tiene de pagar, reintegrar o satisfacer algo.

¿Qué significa acreedor con garantía real?
Artículo 219. Para los efectos de esta ley, son acreedores con garantíareal siempre que sus garantías estén debidamente constituidas conforme a las disposiciones que resulten aplicables
Los siguientes:

* Los Hipotecarios
* Los provistos de garantía prendaria

¿De qué manera el deudor asegura al acreedor su obligación?
El deudor afecta en garantía real el inmueble de su propiedad ó también puede ser la propiedad de un tercero, llamado constituyente.Es una manera de prever una circunstancia que impida su cobro.

¿Qué sucede si se vencen los plazos y no se cumplió con la obligación? ¿Qué actitud debe tomar el acreedor?
El acreedor procederá a la VENTA JUDICIAL del bien (remate judicial) y con el producto de dicha venta el acreedor se hace pago de su crédito.

¿Qué es venta judicial?
Aquella que se leva a cabo en almoneda, expresiónarcaica según Escriche era la venta pública
Cosas muebles, sea en carácter particular o judicial.

¿Qué es un remate judicial?
Los juzgados venden los inmuebles de deudores hipotecarios que definitivamente y después de un proceso judicial no cancelaron sus obligaciones, a un costo inferior de su valor comercial,
Con el fin de cancelar sus acreencias. Lo anterior como consecuencia de un litigio,que tiene
como fin que un acreedor (banco), recupere parte del dinero que le prestó a un deudor (demandado), quien no cumplió con los pagos acordados en tiempo y forma.

Nuestro Código Civil, cómo ha definido la hipoteca?
“Por la HIPOTECA se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina la desposesión y otorga alacreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado”.

¿Es la Hipoteca un derecho real de garantía y porqué tiene carácter inmobiliario?
La Hipoteca es un derecho real de garantía y tiene carácter inmobiliario porque recae sobre
BIENES INMUEBLES y algunos otros BIENES que por su relevancia económica o por ficción jurídica se encuentran regulados por algunalegislación especial.

¿Qué es pacto realizado por las partes?
Es cuando un inmueble es otorgado en garantía para el cumplimiento de una obligación, de tal
manera que si la obligación no es cumplida, el acreedor tiene el derecho de cobrarse mediante el remate judicial del inmueble hipotecado.

¿Qué es una Hipoteca?
La Hipoteca es un medio por el cual se garantiza obligaciones.

¿Qué se debeconsiderar para que una Hipoteca sea válida?
1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a
Ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación ya adquirida, futura o eventual pero
Determinada, conocida y especificada al momento de constituir la hipoteca.
3.- Que el monto del gravamen debe ser de cantidad determinada o determinable.
4.- Quedebe estar inscrita en el registro de la propiedad predial, para que surja efectos
Para terceros.

¿Cómo se constituye la hipoteca?
Se constituye por escritura pública y debe inscribirse en los registros públicos para surtir sus efectos legales. Esta formalidad es necesaria, bajo sanción de nulidad, salvo que la Ley disponga algo diferente.
¿Es un contrato accesorio, porqué?

Es un...