Contratos

Contrato de compra y venta:

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Contrato de arrendamiento:

En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

En elarrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.

Tipos o clases de contratos civiles:

Arrendamientos

Arrendamiento de vivienda

Arrendamiento de local de negocio

Arrendamiento de trastero

Arrendamiento de plaza de garaje

Arrendamiento de finca rústica o aparcería

Arrendamiento de vehículos amotor

Arrendamiento de maquinaria

Compraventa

Compra-venta de bienes inmuebles

Compra-venta de bienes muebles

Compra-venta de semovientes (animales, plantas, etc.)

Contrato de servidumbre

Servidumbre de paso

Servidumbre de luces y vistas

Servidumbre de aguas

Servidumbre de pared medianera

Servidumbre de pozo
CONTRATO DE COMPRAVENTA
DEFINICION:
Es un contrato porel cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien esta obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
Tiene como efectos la creación de obligaciones a cargo de l comprador y del vendedor.
Obligaciones del vendedor:
* Transmitir la propiedad.- Se verificapor efecto del contrato (art.2014) salvo pacto en contrario, como el caso de la compraventa con reserva de dominio.
* Entrega de la cosa.- Esta obligación establecida en la fracción I del articulo 2283, se satisface cuando se da posesión al comprador de la cosa adquirida.
De acuerdo con el articulo 2284, la entrega de la cosa puede ser real, jurídica y virtual:
* La entrega real consisteen la entrega material de la cosa vendida.
* La entrega jurídica, cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el comprador.
* La entrega virtual es desde el momento en que el comprador acepta que la cosa vendida queda a su disposición.
* Conservar la cosa.- Cuando la cosa se ha entregado jurídicamente y se acepto por el comprador, se tendrápor virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder solo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario (art.2284). Si la cosa se pierde, la perdida de la cosa en poder del deudor se presume por culpa suya mientras no se muestre lo contrario (art.2018).
* Responder por los vicios o defectos ocultos.- El vendedor esta obligado al saneamiento por los vicios odefectos ocultos y a garantizar al comprador de las características y cualidades de la cosa enajenada.
Para que el vicio se considere oculto es necesario que los defectos no se aprecien a simple vista y que el adquirente no sea perito que en virtud de su profesión pueda descubrirlos.
* Prestar el saneamiento para el caso de evicción.- El vendedor tiene que pagar los daños y perjuicios causados aladquirente cuando existe evicción, la cual puede ser total o parcial. La evicción la describe el articulo 2119 al decir:
Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.
* Pagar el impuesto sobre la renta que se cause por la utilidad que obtenga en la enajenación.- Esde índole personal: Graba la utilidad obtenida en la venta de un inmueble.
Obligaciones del comprador:
* Recibir la cosa.- Si el comprador no recibe la cosa enajenada en el plazo fijado, su cumplimiento, por analogía, produce los efectos de arrendador que no recibe la devolución de la cosa alquilada.
* Pagar el precio.- El articulo 2293 dice: El comprador debe cumplir todo aquello a...