Contratos

LA PROMESA DE CONTRATO

Este recibe diversas denominaciones, como: precontrato, contrato preliminar, antecontrato, contrato preparatorio y pacto de contrahendo, contrato opción y contrato prometido. La finalidad de contrato de promesa es asegurar la celebración del contrato definitivo.

Definimos a este contrato como aquél por virtud del cual una parte o ambas se obligan en cierto tiempo acelebrar un contrato futuro determinado.

Según el numeral 2478 del Código Civil para el Estado de Sonora (CCES), la promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral. El primero comprende cuando una parte se obliga y en el segundo caso las dos quedan obligadas.

Elementos

Elementos Esenciales (art. 2475 CCES):
Consentimiento:
Este se define como un acuerdo de voluntades sobre unpunto de interés jurídico; en el caso de la promesa, si es bilateral, por el consentimiento pueden quedar obligadas ambas partes, o sólo una en el caso de la promesa unilateral. Si ambas partes quedan obligadas, las dos son promitentes y beneficiarias a la vez; si sólo una queda obligada, caso de la promesa unilateral, la obligada tiene el carácter de promitente y la no obligada de beneficiario.Objeto:
El objeto de la promesa en el contrato son las obligaciones de hacer.
Son objeto de los contratos:
I.- La cosa que el obligado debe dar.
II.- El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

Además del consentimiento y del objeto, que se contenga los elementos y características del contrato definitivo, y que el contrato definitivo sea posible por no existir una ley que constituyauna obstáculo insuperable para su realización.

Elementos de validez (art. 2477 CCES):
Capacidad:
Se necesita la capacidad general: ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales. Es menester advertir que no se necesita tener la capacidad que se requiere pare celebrar el contrato definitivo, por que en muchos casos mientras se obtiene esa capacidad se celebra el contratode promesa.

Forma:
La promesa de contrato debe, para su validez, otorgarse por escrito, como lo señala el artículo 2477 del Código Civil para el Estado de Sonora.

Además el código antes mencionado dice; que son elementos de validez del contrato preliminar (así también llamado la promesa de contrato), además de los generales establecidos por el código para todos los contratos, lossiguientes:
I.- Que el contrato definitivo tenga un objeto, motivo o fin lícito;
II.- Que se determine el plazo durante el cual se otorgará el contrato definitivo;
III.- Que el contrato preliminar conste por escrito, pudiendo otorgarse en documento público o privado, y
IV.- Que las partes tengan capacidad no sólo para celebrar el contrato preliminar, sino también para otorgar el contrato definitivo.*Dato:
Promitente: Parte que se obliga a celebrar el contrato futuro
Beneficiario: No esta obligado.

MODELO TIPO DE PROMESA DE CONTRATO

En la ciudad de Hermosillo, Sonora a las 8 (ocho) horas del día 28 (veintiocho) de Enero del 2012 (dos mil doce) comparecen los señores José Santiago Méndez Carrisoza y Adrián Pérez Solano; el primero de 32 (Treinta y dos) años de edad, mexicano,originario, soltero y vecino de esta ciudad, con domicilio en la calle Descartes # 47 y de oficio Ingeniero Civil, manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 39 (treinta y nueve) años de edad, mexicano, soltero, comisionista, manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, originario de Tepic, Nayarit y vecino de esta ciudad, condomicilio en Da Vinci #78 (Setenta y ocho), ambos manifiestan que tienen concertado un contrato de promesa de compraventa el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.
DECLARACIONES
Primera: Manifiestan las partes contratantes estar enteradas que el señor José Santiago Méndez Carrisoza es actualmente propietario del automóvil Cheyenne marca Chevrolet, modelo 2011...