Contratos

PROMESA DE CONTRATO

Definición.- Contrato preparatorio por el que una o las dos partes se obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato en el futuro, cuyos elementosesenciales determinan al efecto.
(1721 C.C.M)

a) Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.

b) Puede ser Unilateral o Bilateral.

c) Da origen aobligaciones de hacer, es decir celebrar el contrato prometido.
ELEMENTOS PERSONALES

a) Promitente - Quien se obliga a celebrar el contrato futuro

Ej. Promitente comprador – promitentevendedor.

b) Promisario – Acreedor de la obligación del promitente en la
promesa o beneficiario unilateral.

ELEMENTOS REALES (Contrato Futuro y Plazo)

Objeto Mediato: Contrato definitivoInmediato: La obligación de hacer

No procede la promesa de: Mutuo, Comodato, Depósito Donación

Plazo: Sin él la promesa sería nula (relativa)

Si expira el plazo y ninguna parte actúa caducanlos derechos
ELEMENTOS FORMALES
Debe constar por escrito no es inscribible (no crea derechos reales sino puramente personales)

INCUMPLIMIENTO

El beneficiario puede exigir que firme el juez siel promitente se rehusa a hacerlo.

En transmisión de propiedad a 3os de buena fe.- daños y perjuicios.

Si hay mala fe o es gratuito.- queda sin efectos.

TERMINACIÓN
Alotorgarse el contrato definitivo.
Vencimiento sin actos de las partes (caducan los derechos).
Hay que requerir el cumplimiento para evitar la caducidad. Puede Anularse.- No consto por escrito acción“pro forma”. No hay plazo.

Muerte.- Cuando es intuitu – personae
Eje. Obra a precio alzado


COMPRAVENTA

Definición.- Contrato por el que uno de los contratantes se obliga
a transferir lapropiedad de una cosa o de un derecho y el otro, a su vez,
se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero (1729 ).
DIVERSAS ESPECIES DE LA COMPRA VENTA:

A) COMPRAVENTA A VISTAS. La...