CONTRATOS

CONTRATOS
Patrimonio: universalidad jurídica conformada de un conjunto de derechos, cargas, bienes y obligaciones que tienen contenido patrimonial económico.
Fuente de las obligaciones: contratos, cuasicontratos, hechos ilícitos, cuasidelitos.
CONVENIO: Es un acuerdo de voluntades por medio del cual se crean, transmiten, modifican o se extinguen derechos y obligaciones de contenidopatrimonial.
Contrato: Es un acuerdo de voluntades (convenio) por medio del cual se crean o se transmiten derechos y obligaciones de contenido patrimonial.
PROMESA DE CONTRATO O PRECONTRATO O CONTRATO PREPARATORIO
Concepto: Contrato por medio del cual una o ambas de las partes llamadas promitentes se obligan a celebrar dentro de cierto tiempo un contrato futuro determinado.
Naturaleza jurídica:
Es uncontrato
Su contenido es una obligación de hacer: celebrar un contrato futuro determinado
Las partes (promitentes) se obligan a cumplir dentro de cierto tiempo y establecen un precio.
Una o ambas partes se obligan.
Validez:
Esenciales: *Inexistencia
Consentimiento: coincidencia de celebrar un contrato futuro en cierto tiempo.
Objeto:
Directo – celebrar dentro de cierto tiempo un contratofuturo;
Indirecto – contrato futuro legalmente posible.
Validez: *Nulidad relativa
Capacidad: de goce y ejercicio.
Forma: por escrito.
Ausencia de vicios.
Licitud en el objeto. *Nulidad absoluta
Clasificación:
Bilateral y unilateral – Ni oneroso ni gratuito – De tracto sucesivo – Principal – Conmutativos – Consensuales – Formal.
Efectos jurídicos:
Obligación de celebrar un contrato futurodeterminado.
Derecho de exigir que se celebre el contrato futuro.
*De no cumplirse, incluso después de la sentencia judicial, el juez puede hacer efectivo el contrato. → Pagará la parte obligada. → Embargo → Remate.
CONTRATOS CUYA NATURALEZA JURÍDICA ES LA TRANSMISIÓN DE DERECHO DE PROPIEDAD
1. Compraventa; 2. Permuta; 3. Mutuo; 4. Donación.

1) COMPRAVENTA:
Concepto: Contrato por medio del cual unapersona llamada vendedor se obliga a transmitir la propiedad de un bien a otra persona llamada comprador quien, a su vez, se obliga a pagar por ella una cantidad de dinero (cierto).
Naturaleza jurídica:
Es un contrato traslativo de dominio de un bien.
Partes: vendedor, transmite el bien; comprador, paga un precio cierto y en dinero.
Clasificación:
Bilateral – Principal – Instantáneo o de tractosucesivo – Conmutativo – Consensual – Formal (B. inmuebles, escritura pública; B. muebles, libre, salvo que el pago se haga en abonos y deba hacerse en escrito privado y ratificado por el NP, si se puede ante RP).
Validez:
Esenciales: *Inexistencia
Consentimiento: una de las partes acepta transmitir a cambio del pago y la otra a pagar siempre y cuando se transmita.
Objeto:
Directo – transmitirla propiedad de un bien a cambio de que se pague el precio directo y cierto;
Indirecto – 1) Precio (cierto y directo); 2) Bien físico y jurídicamente posible, determinado y determinable en el comercio.
Validez: *Nulidad relativa
Capacidad: ambos de goce y ejercicio, vendedor (además, titular del derecho de propiedad que va a transmitir).
Forma: muebles (doc. privado ratificado por NP); inmuebles(escritura pública)
Ausencia de vicios.
Licitud en el objeto. *Nulidad absoluta
Efectos jurídicos: -Obligaciones-
a) Vendedor:
1. Transmitir el derecho de propiedad del bien objeto del contrato. *Si no está determinado el bien, se transmite hasta que se entrega; si está determinado y es cierto, se transmite en cuando acuerdan.
2. Conservar el bien hasta ser entregado.
3. Entregar el bien.Tipos de entrega: Virtual, real o jurídicamente. → Se entregan cuando se haya estipulado o cuando se celebra el contrato y paga el precio; dónde el inmueble esté ubicado o dónde se establezca la entrega del mueble (o dónde se encontrara).
4. Garantía de la posesión pacífica: garantizarle que no será molestado por ningún acto jurídico anterior a la celebración del contrato. *Puede demandar la...