Contratos

UNIVERSIDAD LATINA DE PANAMA
SEDE PENONOME
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
LIC: DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS.

TRABAJO GRUPAL: DERECHO CIVIL IV
CONTRATOS.

TEMA: EL ARRENDAMIENTO.
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS.

PRESENTADO A LA PROFESORA:
LICDA: ADITA DOMINGUEZ.

REALIZADO POR LAS ESTUDIANTES:
MITSY ARLYM ESPINOSA
C.I.P. 8-461-999.
ALBA DORIS SALAZAR
C.I.P.1-48-720.
FECHA DE ENTREGA.
5 DE AGOSTO DE 2010

INDICE.

I. EL ARRENDAMIENTO.
ARRENDAMIENTO DE COSAS.
* CONCEPTO.
* REGULACION EN EL CODIGO CIVIL.
* CARACTERISTICAS RELEVANTES.
* CLASIFICACIONES IMPORTANTES.
* REQUISITOS DEL CONTRATO.
* EFECTOS.
* FIGURAS JURIDICAS RELACIONADAS.

INTRODUCCION

CONCEPTO: Art. 1295 CC "Es un contrato en que las dos partes seobligan.
Recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a
Ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
Este goce, obra o servicio un precio determinado."
La primera se llama arrendador y el otro arrendatario.

A su vez, el arrendamiento de cosas puede ser inmuebles o muebles, y si es de inmuebles, de predios rústicos o urbanos.

Partes Que Intervienen:
1. Arrendador:proporciona el goce
2. Arrendatario: a quien se le confiere el goce pagando un
Precio. Tratándose del arrendamiento de predios urbanos se
le denomina "inquilino" y en los rústicos "colono" o "aparcero"
y si se paga la renta con parte de los frutos que la cosa
produce, se denomina "colono aparcero.

Requisitos Esenciales: Art. 1112cc
1. Consentimiento: lo señala la doctrina
2. Que una delas partes se obligue a proporcionar el goce
temporal de una cosa, a ejecutar una obra o a prestar un
servicio
3. Que el arrendatario se obligue a pagar un precio por esta
Cosa, obra o servicio. En materia de arriendo el precio se
denomina "renta".
CARACTERÍSTICAS:
1. Es un contrato bilateral
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Principal
5. Nominado
6. De tracto sucesivo: implica que lasobligaciones se van
renovando y cumpliendo y extinguiendo sucesivamente en
forma periódica. Como consecuencia de lo anterior se
deriva que en el arrendamiento no existe resolución sino
TERMINACIÓN, no cabe la teoría de los riesgos pereciendo la
Cosa para su dueño, puede operar la teoría de la imprevisión
(que jamás puede darse en los contratos de ejecución
instantánea).
7. Título de meratenencia: por el contrato de arrendamiento el arrendatario se constituye en mero tenedor, pues el
arrendador sigue siendo el propietario y poseedor. El
arrendatario reconoce el dominio ajeno por lo cual no lo
habilita para adquirir la cosa por prescripción.
8. El arrendamiento constituye un acto de administración y no
de disposición: pues no implica enajenación. Por ello, dentro
de lasfacultades propias de un mandatario con poder
general, se encuentra la de arrendar un bien del mandante.
Obstante ser el arrendamiento un acto de administración,
hay ocasiones en que el arrendamiento dura mucho tiempo
y constituye un principio de enajenación (¡aunque por cierto
no lo es). El legislador, luego, establece trabas para arrendar
por largo tiempo bienes de personas incapaces y de bienesde la sociedad conyugal.
9. Es un contrato consensual, aún cuando recaiga sobre bienes raíces: no obstante, se le aplica las limitaciones sobre admisibilidad de la prueba testimonial. Por
otra parte, puede resultar conveniente reducirlo a escritura
pública e inscribirlo en el Conservador de Bienes Raíces
También las partes.
pueden estipular la escrituración como una formalidad o
solemnidadconvencional.

REGULACION EN EL CODIGO CIVIL:
ARRENDAMIENTO DE COSAS.
Está regulado de los artículos 1294 y siguientes del CC. Y se
define como aquel contrato en virtud del cual una de las
partes denominada arrendador proporciona a otra
denominada arrendatario el goce de una cosa, quien paga
por ella un precio determinado. Es ésta una de las materias
donde el legislador se remite a la...