CONTRATOS23

1)CONTRATOS PRELIMINARES O DE PROMESA
* CONCEPTO Es en el que una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento.
* TIPOS
* a) Promesa de compra
* Es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa por un precio determinado, sin que la otra se obligue a venderla. Sus efectos son igualesa los de pro mesa de venta en sentido inverso
* B) Promesa de venta Es el contrato por el cual una persona se obliga a vender una cosa y la otra esta conforme con esa obligación, pero sin obligarse a comprar. Existe solo obligación para el propietario, que es el único que esta obligado a vender; pero constituye una obligación definitiva si es aceptada por el beneficiario y queda al arbitrio deéste exigir o no su celebración.
C) Promesa de compraventa
* Es el contrato por el cual las partes se obligan una a comprar y la otra a vender una cosa, a cierto precio, en determinado plazo; o en términos mas sencillos es aquel en que las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa dentro de cierto tiempo. Las promesas de venta y compra son unilaterales; la promesa de compraventa esbilateral.
Elementos personales
* Promitente La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro
* Beneficiario o promisario. Es la parte que recibe y quien puede exigir al promitente el cumplimiento del contrato de promesa, siendo este el contrato definitivo.
En caso de ser un contrato bilateral serán promitentes ambos.
Características o clasificación
* UNILATERAL Los derechos son para una parte ylas obligaciones para la otra
* BILATERAL Derechos y obligaciones para ambas partes
* FORMAL Cuando el consentimiento se debe de manifestar a través del medio designado por la ley, para que el contrato sea válido.
* DE GARANTIA Cuando los provechos son para una parte y los gravámenes para la otra.
ELEMENTOS ESCENCIALES DEL CONTRATO
* CONSENTIMIENTO Se define como un acuerdo de voluntades sobre unpunto de interés jurídico.
* OBJETO La cosa que el obligado debe dar.
* El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.
2-CONCEPTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Contrato en virtud del cual, uno de los contratantes llamado vendedor se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro llamado comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
Elementos personalesComprador.- Es la persona que recibe el dominio de una cosa o un derecho y a su vez se obliga a pagar un precio cierto en dinero.
Vendedor.-Se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho y recibe un precio cierto en dinero por ello.
Elementos esenciales
El consentimiento.- Se define como el acuerdo o concurso de dos o mas voluntades para producir efectos de derecho.
El objeto.- Puede serdirecto o indirecto, el primero consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un derecho por una parte y de pagar un precio cierto y en dinero por la otra, el segundo esta constituido por la cosa y el precio respectivamente.
Elementos de validez
La capacidad.- ser mayor de edad, tener pleno uso de sus facultades mentales, (extranjeras, asociaciones religiosas, beneficencia pública yprivada, bancos, consortes, jueces)
La forma.- Consensual para bienes muebles y formal para inmuebles, escrita, firmados, inscripción en el registro público.

Características.
Traslativo de dominio.- cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
Principal.- existe y subsiste por simismo no depende de otro contrato.
Oneroso.- otorga derechos y gravámenes recíprocos.
Conmutativo generalmente.- la cuantía de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebración del contrato.
Aleatorio por excepción.- En ciertos casos en que la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebración del contrato sino que depende de un hecho futuro e incierto. Ej.-...